Een ruim appartement in Kleinpolder
Dit appartement aan de Duyvesteynstraat 17A in Kleinpolder is met 142 vierkante meter woonoppervlak flink ruimer dan veel andere appartementen in Rotterdam. De vraagprijs van 515.000 euro ligt 29 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op 399.167 euro staat. Het bouwjaar is 1955 en het energielabel is A++, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is 123 euro per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Over de buurt
Kleinpolder telt ruim 8.400 inwoners, waarvan bijna de helft eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, terwijl een ander aangeeft dat er in Overschie "best een hoop te doen is" en winkels op loopafstand liggen. De buurt Kleinpolder heeft een gevarieerde woningvoorraad, met relatief veel woningen uit de periode 1945-1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Overschiese Apotheek zit op 91 meter afstand, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 121 meter, en de Dirk ligt op 322 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Het Podium op 138 meter en Albert Schweitzer op 252 meter. De bushalte Hoornweg op 96 meter wordt bediend door lijn 13 en 33. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een huisartsenpraktijk op 1,7 kilometer en het Franciscus Gasthuis op 2,6 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Content+ Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Duyvesteynstraat 17A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Kleinpolder?
De vraagprijs van 515.000 euro ligt 29 procent boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die 399.167 euro is. De mediaanprijs in Kleinpolder is 390.000 euro. Met 142 vierkante meter is deze woning 60 procent groter dan het buurtgemiddelde van 89 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.627 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.688 euro per vierkante meter is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. De inhoud is 522 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning muurisolatie en vloerisolatie en is er een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is 123 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 38,1 procent van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 33,3 procent heeft label A.
Hoe is het wonen in Kleinpolder volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Overschie geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met veel groen en vogels, en het Zestienhovenpark als fijne plek om te wandelen. Een ander zegt dat er in Overschie "best een hoop te doen is" en dat winkels op loopafstand liggen, maar noemt ook overlast van jongeren in de nacht als minpunt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Overschiese Apotheek zit op 91 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 121 meter, gevolgd door de Dirk op 322 meter en PLUS op 715 meter. Basisscholen zijn dichtbij: CBS Het Podium op 138 meter en Albert Schweitzer op 252 meter. De bushalte Hoornweg op 96 meter wordt bediend door lijn 13 en 33.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hoornweg op 96 meter, met lijn 13 en 33. Ook de haltes Baanweg (lijn 32 en 40) en van Noortwijckstraat (lijn 32) liggen op ongeveer 240 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1955, vóór 1970, wat volgens de toelichting bij de risicodata een factor is in de beoordeling.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Een bewoner van de wijk merkt op dat het vliegveld vlakbij ligt, maar dat je er "niets van hoort". Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
