Nieuwbouwappartement in hartje Bergen
Dit gloednieuwe appartement aan de Edenstraat ligt midden in de levendige buurt Bergen, op een steenworp afstand van het centrum van Eindhoven. Met een vraagprijs van €850.400 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de appartementen in Eindhoven. De prijs ligt 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.712, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
Een moderne, energiezuinige woning
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan het energielabel A+++. Je hebt een balkon en er is een parkeerkelder voor de auto. Het appartement is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 5 juni 2026. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 126 m², terwijl de makelaar 123 m² opgeeft.
Leven in Bergen
Met bijna 2.900 inwoners en een hoog aandeel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en veel huishoudens bestaan uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld." De buurt Bergen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 400 meter of SPAR op 443 meter. Voor schoolgaande kinderen is Saltomontessorischool de Trinoom op 135 meter, en het Van Maerlantlyceum op 679 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op respectievelijk 157 en 153 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg op 172 meter verbindt je met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 989 meter. De gemeente Eindhoven heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Honders & Alting Makelaars, Vastgoed Nederland, Funda en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Edenstraat 21-01, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €850.400. Dat is 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €604.712 in de buurt Bergen. De prijs per vierkante meter is €6.914, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 123 m². Het is een nieuwbouwappartement met energielabel A+++, wat de prijs mede verklaart.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Er is een balkon en een parkeerkelder voor de auto. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp, wat bijdraagt aan een laag energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt lage stookkosten verwachten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (26 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 401 meter, SPAR op 443 meter. De huisarts en apotheek zijn op 157 en 153 meter. Basisschool Saltomontessorischool de Trinoom is op 135 meter, en het Van Maerlantlyceum op 679 meter. De bushalte Eindhoven, Grote Berg is op 172 meter met lijnen 15, 16, 18, 19, 319 en 619.
Hoe is de buurt Bergen om in te wonen?
Bergen heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens (66%). Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
