Een maisonnette met vrij uitzicht in Breda noord
Deze maisonnette aan de Edisonstraat 40B ligt in de buurt Doornbos-Linie, een stedelijke wijk in Breda noord. Met een laatst bekende vraagprijs van €389.000 zat dit appartement onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop stond, de gemiddelde vraagprijs lag namelijk op €519.150. Het was een appartement uit 1955 met energielabel C, en de vraagprijs lag 25% onder het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar appartementen in Breda vindt hier een betaalbaar alternatief. Deze woning staat sinds 30 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Het is een maisonnette met een inhoud van 317 m³ en een balkon. De woning was in volle eigendom en had volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel met vloerverwarming door de hele woning. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage was €109 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 92 m², de makelaar gaf 89 m² op.
Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, gebaseerd op negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 322 meter of Jumbo op 401 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rudolf Steiner School op 445 meter en het Newmancollege op 463 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 560 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 551 meter. De bushalte Breda, Edisonstraat met lijn 1 ligt op 55 meter, en het treinstation Breda is op 663 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 22% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Arsibel Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Edisonstraat 40B, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €320.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 lag 22% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde was de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt iets over de verhouding tussen de vraagprijs en de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van deze maisonnette?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 317 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De makelaar vermeldde dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, plus een cv-ketel met vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1955. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je SPAR express op 322 meter en Jumbo op 401 meter. De Rudolf Steiner School zit op 445 meter en het Newmancollege op 463 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg is op 560 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 551 meter. Het treinstation Breda ligt op 663 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Edisonstraat op 55 meter, met buslijn 1. Daarnaast zijn er haltes Breda, Doornboslaan op 288 meter en Breda, Verviersstraat op 459 meter, beide met lijn 2. Het treinstation Breda ligt op 663 meter, dus je hebt zowel bus- als treinverbindingen in de buurt.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Doornbos-Linie stond de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €519.150, met een mediaan van €457.500. De vraagprijs van deze woning was €389.000, wat 25% onder dat buurtgemiddelde lag. Het goedkoopste koopaanbod in de buurt was €325.000 en het duurste €840.000.
Zijn er reviews van bewoners over deze buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage was €109 per maand. Dit bedrag stond vermeld in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, afhankelijk van de besluiten van de Vereniging van Eigenaren.
