Boschstraat 49
Valkenberg, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Boschstraat 49 ligt in de Valkenbergbuurt, midden in het centrum van Breda. Met een vraagprijs van €350.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van andere appartementen in Breda, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €460.500. De woning is in 2008 gebouwd en heeft energielabel B, een zuinig label. Het is een koopappartement met een woonoppervlakte die volgens de makelaar 71 m² is.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is opgedeeld. Wat wel bekend is: het appartement heeft een achtertuin van 19 m² op het noorden, en er is een Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 294 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 113 m², terwijl de makelaar 71 m² opgeeft.
Valkenberg, een levendige buurt
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadsbuurt. De meeste woningen zijn appartementen, en de buurt is zeer stedelijk met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Valkenberg heeft een mix van ervaringen, zo blijkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op 59 meter zit een SPAR, en op 490 meter een Albert Heijn. Voor schoolgaande kinderen is het Stedelijk Gymnasium Breda op 492 meter, en basisschool Kbs St. Joseph op 554 meter. De huisarts zit op 303 meter, de apotheek op 766 meter. De bushalte Breda, Vlaszak is op 217 meter met lijnen 2,3,4,5,9,170,171,176,370,371,372,373,374,375 en 502. Het treinstation Breda ligt op 532 meter, en de gemeente Breda heeft verder alles wat je van een stad mag verwachten.
Risico-indicaties op dit adres
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars Breda en KIN Makelaars Breda op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Boschstraat 49, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €350.000. Dat ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.500. De prijs per vierkante meter is €4.930, gebaseerd op de makelaar-opgave van 71 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €4.971, dus dit appartement zit daar dicht tegenaan. De prijs is daarmee scherp te noemen, zeker gezien de ligging in het centrum van Breda.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld. Wat wel bekend is: het appartement heeft één woonlaag en een inhoud van 294 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², maar de BAG-registratie geeft 113 m² aan. Het aantal kamers staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is dus een aandachtspunt, maar de daadwerkelijke ervaring kan verschillen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De SPAR zit op 59 meter. De huisarts is op 303 meter, de apotheek op 766 meter. Voor kinderen zijn er scholen binnen een kilometer, waaronder het Stedelijk Gymnasium op 492 meter en basisschool Kbs St. Joseph op 554 meter. Het treinstation Breda ligt op 532 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Valkenberg om in te wonen?
Valkenberg is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.700 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06, op basis van zeven beoordelingen. Er zijn positieve geluiden, zoals "Mooie buurt" en "Goede ervaringen", maar ook kritiek op zwerfafval en overlast. Het is een levendige buurt, maar de ervaringen lopen uiteen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de indeling van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om deze informatie te verstrekken, maar op dit moment is die niet beschikbaar.
