Een appartement met een scherpe prijs in de Cruquiusbuurt
Dit appartement uit 2021 ligt in de Cruquiusbuurt, een jonge buurt in Amsterdam waar bijna alle woningen na 2010 zijn gebouwd. Met een vraagprijs van €650.000 is dit een scherpe prijs, want dat ligt 17% onder de gemiddelde vraagprijs van €780.143 in de buurt. De woning is onderdeel van het grotere aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met vloerverwarming en een balkon
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een balkon en een parkeerkelder. Het gaat om gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-12-2068 en een jaarlijkse canon van €2.141,95. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 76 m², de makelaar geeft 77 m² op.
Een buurt met karakter en een eigen verhaal
De Cruquiusbuurt telt zo'n 2.575 inwoners, waarvan het grootste deel tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,48, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een buurt die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de "rustige en groene omgeving". Een ander zegt: "Leuk groen en aandacht voor de wijk", maar merkt ook op dat het OV aan de achterzijde beperkt is. De buurt Cruquiusbuurt heeft een eigen sfeer, dicht bij de stad maar met ruimte.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De grote supermarkt ligt op 300 meter, dus twee straten verder, en de basisschool op dezelfde afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk de Oostkaap op 1,3 kilometer, de apotheek op 980 meter. De bushalte Pigmentstraat met lijn 42 ligt op 126 meter, de tramhalte Flevopark met lijnen 4, 7, 14 en 25 op 377 meter. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,7 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €699.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 579% gestegen, van €103.000 naar €699.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder THE GOOD GUYS I for great houses.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rookmelderstraat 33, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €699.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 7% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is een taxatie op een peildatum en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 256 m³. Er is een balkon en een parkeerkelder. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 76 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft. Het verschil is klein en beide waarden worden genoemd.
Wat voor verwarming en isolatie heeft deze woning?
De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de hele woning vloerverwarming. Daarnaast is er een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp aanwezig. Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, al hangt dat ook af van je eigen gebruik.
Hoe zit het met de erfpacht van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De einddatum van de erfpacht is 31-12-2068 en de jaarlijkse canon bedraagt €2.141,95. Dat betekent dat je naast de aankoopprijs jaarlijks dit bedrag aan de gemeente betaalt. De erfpacht loopt nog tot 2068, dus er is nog een lange periode te gaan.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Cruquiusbuurt?
In de Cruquiusbuurt staan op dit moment 14 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €780.143 en de mediaanprijs is €825.000. De vraagprijs van deze woning ligt 17% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt. De prijs per vierkante meter is €8.442, terwijl het buurtgemiddelde per m² €9.266 is.
Hoe is het OV in de buurt geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 126 meter, met buslijn 42. De tramhalte Flevopark ligt op 377 meter en wordt bediend door de lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Science Park ligt op 1,7 kilometer. Een bewoner merkt op dat het OV aan de achterzijde van de buurt beperkt is en dat een nachtbus zou worden gewaardeerd.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de gebiedsgegevens geen verhoogd risico op funderingsproblemen is verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is op dit moment gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van deze woning?
De dichtstbijzijnde basisschool is Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 371 meter, met 188 leerlingen. Kindcentrum Sluisbuurt ligt op 394 meter en de Flevoparkschool op 846 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er onder andere Montessori Lyceum Oostpoort ISK Soembawastraat en LUCA Praktijkschool, beide op 907 meter.
