Eerste Jan van der Heijdenstraat 44-5

De vraagprijs is €750.000. Volgens de gegevens ligt deze prijs 24% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €603.464. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €10.131, terwijl deze woning €9.375 per m² vraagt op basis van de makelaarsopgave van 80 m². Het is dus een woning die boven het gemiddelde geprijsd is, maar ook groter is dan het buurtgemiddelde.

De woning is een bovenwoning op de vijfde woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 80 m², maar de BAG-registratie geeft 75 m² aan. De woning heeft een dakterras en een balkon. Verder is het volledig geïsoleerd met dubbel glas, heeft het vloerverwarming en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €53,54 per maand.

Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, niet een inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1895, en ligt in een KCAF-aandachtsgebied waar 75% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het is geen definitieve conclusie.

In de buurt zijn diverse supermarkten op loopafstand, zoals Coop op 155 meter, Jumbo op 209 meter en Albert Heijn op 331 meter. Er zijn ook meerdere scholen, waaronder College ZUYD op 224 meter en Basisschool Oscar Carré op 348 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 560 meter en de apotheek op 183 meter. Metrostation De Pijp is op 153 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84.

De Hercules Seghersbuurt is een zeer stedelijke buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Veel huishoudens zijn eenpersoonshuishoudens (68%). Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt".

De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweglawaai 32 dB en van vliegverkeer 44 dB, allemaal onder de norm. Dit betekent dat het geluidsniveau niet boven de wettelijke norm uitkomt. Het zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen metingen op het adres zelf.

Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.

De woning heeft een dakterras en een balkon. Er is geen tuin, want het is een bovenwoning op de vijfde woonlaag. Het dakterras en balkon bieden buitenruimte, maar het is geen grondgebonden woning.

De VvE-bijdrage is €53,54 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis en de gevel. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren.