Een bovenwoning met een verrassend modern energielabel
Deze bovenwoning uit 1924 ligt aan de Elektroweg in Hillegersberg Zuid, een buurt die bewoners omschrijven als rustig en veilig. Met een vraagprijs van €475.000 zit de woning marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. Het energielabel A+++ is opvallend, want in de buurt heeft maar een klein deel van het koopaanbod zo'n zuinig label. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een balkon
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 8.400 inwoners is Hillegersberg Zuid een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel vooroorlogse panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet op 345 meter of Lidl op 604 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 101 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 826 meter. De Service Schiebroekse Apotheek zit vrijwel naast de deur, op 78 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 57 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 530 meter. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouw van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Elektroweg 6B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €488.799. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.778, terwijl deze woning op €5.163 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een bovenwoning met een relatief zuinig energielabel, wat de prijs kan verklaren.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een balkon en een inhoud van 296 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 92 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en wordt verwarmd via vloerverwarming en een warmtepomp. In de buurt heeft slechts een klein deel van het koopaanbod zo'n zuinig label.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 37 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een aandachtspunt als je gevoelig bent voor verkeersgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Hoogvliet (345 m) en Lidl (604 m). Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 101 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis op 826 meter. De apotheek zit vrijwel naast de deur op 78 meter. Tramhalte Bergpolderplein met lijn 6 en 174 is op 57 meter, en treinstation Rotterdam Noord ligt op 530 meter.
Hoe is de buurt Hillegersberg Zuid om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum", terwijl een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt heeft ruim 8.400 inwoners, met veel 25- tot 45-jarigen. Er zijn geen grote winkelstraten, maar veel is per fiets bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Het gebouw is van vóór 1970, maar in deze buurt heeft slechts 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
