Couperusstraat 12
Dubbeldam-Noord, Dordrecht
BuurtEen hoekwoning in Dubbeldam-Noord
Deze hoekwoning aan de Couperusstraat staat in Dubbeldam-Noord, een buurt met ruim 5.000 inwoners en veel 65-plussers. Met een vraagprijs van €389.000 ligt de woning 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091, wat hem relatief scherp geprijsd maakt. Het woonoppervlak van 94 m² is wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m². De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel E. Vergelijk je de prijs met andere hoekwoningen in Dordrecht, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1963 heeft een woonoppervlak van 94 m² en een perceel van 183 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Over de staat van het onderhoud of de installaties doet de advertentie geen uitspraak.
Dubbeldam-Noord
Met ruim 5.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een andere bewoner vindt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar de bushalte. Op basis van vier beoordelingen is het beeld dus gemengd. De buurt Dubbeldam-Noord telt 2.413 woningen, waarvan driekwart eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 334 meter, om de hoek dus, en ook Nettorama is dichtbij. De Beatrixschool zit op 100 meter, en het Insula College mavo op 385 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg is op 227 meter, Apotheek Dubbeldam op 367 meter. De bushalte Dordrecht, Drakensteynlaan ligt op 108 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer en een park op 300 meter.
Risico-indicaties op dit adres
Op dit adres gelden enkele risico-indicaties, als gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1963 op kleigrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vos Woningmakelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Couperusstraat 12, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs van €389.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €609.091. De mediaanprijs in Dubbeldam-Noord is €550.000, en de prijzen lopen uiteen van €250.000 tot €1.575.000. Met een woonoppervlak van 94 m² is deze woning wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 133 m². De prijs per vierkante meter is €4.138, tegenover een buurtgemiddelde van €4.496 per m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie van Vos Woningmakelaardij vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Het woonoppervlak is 94 m² en het perceel 183 m², volgens de BAG-registratie. Voor een beeld van de indeling zul je de woning zelf moeten bekijken.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vos Woningmakelaardij bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de aanwezigheid van buitenruimte. Ook over de staat van het onderhoud of de installaties wordt niets vermeld. Wat er wél bekend is: het bouwjaar 1963, het energielabel E en de oppervlakten van 94 m² woonoppervlak en 183 m² perceel. De rest staat niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning of over wat er aan isolatie of installaties is gedaan. In de buurt heeft 33,3% van de koopwoningen energielabel A, en 33,3% heeft label D of lager. Voor deze woning geldt alleen het label E.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond de Couperusstraat?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van je eigen beleving.
Welke voorzieningen liggen dicht bij deze woning?
De PLUS-supermarkt ligt op 334 meter en Nettorama op 396 meter. De Beatrixschool zit op 100 meter en het Insula College mavo op 385 meter. Huisartsenpraktijk Dubbelzorg is op 227 meter, Apotheek Dubbeldam op 367 meter. De bushalte Dordrecht, Drakensteynlaan ligt op 108 meter en wordt bediend door lijn 2. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Dubbeldam?
Bewoners van de wijk Dubbeldam geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt de wijk "erg groen en ruimtelijk" en waardeert de speelveldjes en het park. Een ander zegt dat het "niet echt aanvoelt als een buurt" en noemt de loopafstand naar de bushalte. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Dubbeldam-Noord.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen en geven een beeld van de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in Dubbeldam-Noord?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in Dubbeldam-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €609.091 en de mediaanprijs €550.000. De goedkoopste woning kost €250.000 en de duurste €1.575.000. In de afgelopen periode zijn er 101 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €476.881 en een gemiddelde verkooptijd van 38 dagen.
