Joke Smit-Erf 122
Joke Smit-erf en omgeving, Dordrecht
BuurtEen tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan het Joke Smit-Erf staat in de wijk Stadspolders, een rustige buurt met veel groen en speelplekken. Met 5 kamers en een woonoppervlakte van 113 m² is dit een fijn gezinshuis. De vraagprijs van €439.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde, wat gezien de ligging en het onderhoudsniveau marktconform is. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Dordrecht, dan zit je hier qua prijs in de middenmoot.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 slaapkamers, 1 badkamer en is verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 365 m³. Je hebt zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 115 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft.
De buurt Joke Smit-erf en omgeving
Met 850 inwoners en relatief veel gezinnen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36; een van hen noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier". De buurt Joke Smit-erf en omgeving telt 372 woningen, waarvan 71% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 245 meter, om de hoek dus, en de PLUS op 675 meter. Basisschool obs De Griffioen zit op 269 meter, de Oranje Nassauschool op 317 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders vind je op ongeveer 600 meter. Buslijn 5 stopt op 131 meter bij de halte Pearl Buck-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 641 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €430.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €255.000 naar €430.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Joke Smit-Erf 122, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €439.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €255.000 naar €430.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 5. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 113 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 365 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 245 meter en de PLUS op 675 meter. Basisschool obs De Griffioen zit op 269 meter en de Oranje Nassauschool op 317 meter. De huisartsenpraktijk Dudokplein en BENU Apotheek Stadspolders vind je op ongeveer 600 meter. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 641 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 5 stopt op 131 meter bij de halte Pearl Buck-erf en op 212 meter bij de halte Selma Lagerlof-erf. Treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 641 meter. De dichtstbijzijnde haltes en het station zijn dus goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Stadspolders geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,36 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurtjes" met "vriendelijke mensen in de omgeving veel gezinnen dicht in de buurt van stad, trein en scholen, veilige en nette buurt waar veel rekening met elkaar wordt gehouden". Een ander zegt: "in de paar jaar dat we hier wonen is er niks gebeurd en het is overig best rustig hier".
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 2 woningen te koop in de buurt Joke Smit-erf en omgeving. De gemiddelde vraagprijs is €464.250, met een minimum van €439.000 en een maximum van €489.500. De gemiddelde prijs per m² is €4.037.
Wat is de ligging van de tuin?
De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, gelegen op het westen. Dat betekent dat je in de middag en avond zon in de achtertuin hebt. De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar.
