Een penthouse op de 28e verdieping
Dit appartement op de 28e woonlaag van de Emmasingel biedt een vrij uitzicht over de stad. Met een vraagprijs van 2,5 miljoen euro ligt de prijs aan de hoge kant, 219% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Het is een van de duurste woningen die nu te koop staat in de Binnenstad. Wie op zoek is naar appartementen in Eindhoven vindt hier een bijzondere optie.
Wonen op hoog niveau
Deze penthouse uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming, met een warmteterugwininstallatie. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 201 m², terwijl de makelaar 192 m² opgeeft.
Leven in de Binnenstad
Met 4.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar oud, en driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een van hen zegt: "Fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving." Een ander noemt de buurt "gezellig" maar wijst op onoverzichtelijke straten door hoge struiken en slechte verlichting. De buurt Binnenstad kent een mix van historische panden en moderne nieuwbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Jumbo om de hoek. Basisschool Anton van Duinkerken ligt op vijf minuten lopen. De huisartsenpraktijk Snoeren en Westein en de BENU Apotheek Hoog Bergen zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijnen 14, 15, 16, 18 en 19 stoppen bij de Witte Dame naast de deur. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op tien minuten lopen. De risicodata op adresniveau geven een geluidsbelasting van 62 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag blijft. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Staetenhof Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Emmasingel 31-285, Eindhoven
Wat zegt het energielabel A over deze woning?
Het energielabel A is een zuinig label. De woning uit 2001 heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en is volledig geïsoleerd. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming, met een warmteterugwininstallatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe verhoudt de vraagprijs van €2.500.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 219% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €783.333. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de Binnenstad is €6.329, terwijl deze woning op €13.021 per m² zit. Het is daarmee een van de duurste woningen die nu te koop staat in de buurt, waar de maximale vraagprijs op €2.650.000 ligt.
Hoe groot is deze penthouse en wat is de indeling?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 192 m² op, terwijl de BAG-registratie 201 m² vermeldt. De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 1.302 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke supermarkten en scholen zitten in de buurt?
De SPAR ligt op 172 meter, de Jumbo op 242 meter en de Albert Heijn op 300 meter. Basisschool Anton van Duinkerken zit op 436 meter en Saltomontessorischool de Trinoom op 502 meter. Voor het voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Emmasingel?
De bushalte Eindhoven, Witte Dame ligt op 58 meter en wordt bediend door lijnen 14, 15, 16, 18, 19, 114, 319 en 619. Treinstation Eindhoven Centraal ligt op 449 meter lopen. Daarmee is het centrum en het station goed bereikbaar.
Wat voor buurt is de Binnenstad in Eindhoven?
De Binnenstad heeft 4.000 inwoners, waarvan 45% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Driekwart van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de gemeente Eindhoven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, alle gemakken in de omgeving".
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
