Erasmussingel 4B
Hillegersberg Zuid, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in Hillegersberg Zuid
Deze bovenwoning uit 1930 ligt aan de Erasmussingel, met uitzicht op het park en het water. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Vier kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 97 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €86 per maand. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 8.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". De buurt Hillegersberg Zuid heeft een hoog aandeel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Hoogvliet, op ongeveer 500 meter, of bij Lidl op 750 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 237 meter, en de huisartsenpraktijk De Lis is op 885 meter. De Service Schiebroekse Apotheek zit vrijwel naast de deur, op 79 meter. Buslijn 174 stopt op 80 meter bij halte Erasmussingel, en tram 6 op 152 meter bij Bergpolderplein. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 679 meter. De gemeente Rotterdam heeft veel voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie: in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Max Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Erasmussingel 4B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €488.799. Het is daarmee een scherpe prijs voor deze bovenwoning. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de €454.007, dus deze woning zit daar duidelijk onder.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 97 m², terwijl de BAG-registratie 102 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is gelegen op de tweede woonlaag. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €86 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning. Een bewoner merkt op dat er "af en toe snelheid én geluidsoverlast op o.a. Straatweg en Kleiweg" is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Hoogvliet op 496 meter, gevolgd door Lidl op 756 meter. Basisschool De Bergse Zonnebloem zit op 237 meter en de huisartsenpraktijk De Lis op 885 meter. De Service Schiebroekse Apotheek is op 79 meter. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 679 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 174 stopt op 80 meter bij halte Erasmussingel. Tram 6 en bus 174 stoppen op 152 meter bij Bergpolderplein, en tram 6 op 389 meter bij Kleiweg RET. Treinstation Rotterdam Noord ligt op 679 meter. Een bewoner merkt op dat "heel erg veel bereikbaar is met de fiets", maar dat er "helaas niet op loop afstand een metro bereikbaar" is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1930. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,58, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige, schone buurt met een goede connectie tot het centrum". Een ander zegt: "Rustig en niet te ver". Er zijn ook kritische noten, zoals over de verbinding met omliggende wijken en de verkeersveiligheid op de Kleiweg.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Met label D kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
