Een appartement met karakter in Bloemhof
Aan de Ericastraat 9 in Rotterdam staat dit appartement uit 1928, een woning met een verhaal in de levendige buurt Bloemhof. Met een vraagprijs van €295.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de vele appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Dit appartement op de begane grond heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 252 m³ en de woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €165,30 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 87 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft.
Leven in Bloemhof
Met ruim 13.000 inwoners is dit een buurt waar veel gebeurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "byzonder vies en slechte buurt". De meningen lopen uiteen, maar duidelijk is dat de buurt Bloemhof een eigen karakter heeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 414 meter of de Dirk op 637 meter. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Akker op 216 meter een optie. De huisarts zit op 808 meter, de apotheek op 358 meter. Met de metro bij Maashaven (lijn 2, D, E) op 405 meter en bushaltes in de buurt, is de rest van de gemeente Rotterdam goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Ericastraat 9, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement en is dat marktconform?
De vraagprijs is €295.000. Vergeleken met het buurtgemiddelde van €289.007 is deze prijs marktconform, het verschil is 2%. De prijs per vierkante meter is €3.642, op basis van de makelaarsopgave van 81 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.534.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning ligt op de begane grond en heeft een inhoud van 252 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage is €165,30 per maand.
Hoe zit het met het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Lidl op 414 meter en een Dirk op 637 meter. Basisschool CBS De Akker zit op 216 meter. De huisarts is op 808 meter, de apotheek op 358 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 861 meter. Voor het OV is metrostation Maashaven (lijn 2, D, E) op 405 meter en treinstation Rotterdam Zuid op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Bloemhof?
Bloemhof heeft ruim 13.000 inwoners, waarvan 47% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Er is genoeg te doen en er zijn redelijk wat winkels in de buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig en luidruchtig". De meningen verschillen, maar het is een buurt met een eigen sfeer.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
