Een appartement in de Tarwewijk
Dit appartement aan de Mijnsherenlaan 36C in Rotterdam is een woning met een eigen karakter, gebouwd in 1954. Met een woonoppervlak van 54 vierkante meter is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs is €289.000. Ter vergelijking: het gemiddelde van appartementen in Rotterdam ligt op een ander niveau, maar de prijs zegt vooral iets over deze specifieke woning.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Het is een appartement in volle eigendom, met een c.v.-ketel en dubbel glas. De makelaar omschrijft de ligging als beschut en in een woonwijk. De VvE-bijdrage is €126 per maand. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 55 m², terwijl de makelaar 54 m² opgeeft.
Een buurt in beweging
De Tarwewijk is een buurt met ruim 12.000 inwoners, waar veel jonge mensen wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8, en een van hen zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft een gemengde woningvoorraad, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk en de Lidl voor je dagelijkse boodschappen, en op loopafstand liggen basisscholen zoals Het Kompas en CBS De Akker. De huisarts zit twee straten verder, en de apotheek is nog dichterbij. Met de metrohalte Maashaven op een paar minuten lopen, met lijnen 2, D en E, is het stadscentrum goed bereikbaar. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast volop stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €228.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 27% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €125.000 naar €228.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, en het funderingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mijnsherenlaan 36C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €228.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €289.000 ligt daar 27% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 82% gestegen, van €125.000 naar €228.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m², terwijl de BAG-registratie 55 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1954 en heeft een c.v.-ketel en dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €126 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je eigenaar bent van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage dekt het onderhoud van gemeenschappelijke delen, maar de exacte dekking staat niet in de advertentie.
Hoe is het wonen in de Tarwewijk?
Bewoners geven de Tarwewijk gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op" en noemt de locatie "fantastisch". Een ander zegt: "Goed rustig maar ze zouden van de gemeente wel wat beter kunnen opletten". De buurt heeft ruim 12.000 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 25 en 45 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk en Lidl, en basisscholen zoals Het Kompas en CBS De Akker. De huisarts zit op 712 meter afstand en de apotheek op 300 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op ongeveer een kilometer. Met de metrohalte Maashaven op 257 meter, met lijnen 2, D en E, is het openbaar vervoer goed bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 13,8% van de woningen energielabel B. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid?
Volgens openbare risicodata is het funderingsrisico in dit gebied gemiddeld. De woning is gebouwd in 1954 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt boven de norm, met 57 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de prijs per vierkante meter?
De vraagprijs is €289.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 54 m². Dat komt neer op €5.352 per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.684 per m². De woning is met 54 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 80 m².
