Een appartement aan het water in Havenkwartier IJburg
Dit appartement aan de Eva Besnyöstraat ligt in Havenkwartier IJburg, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met 88 vierkante meter woonoppervlak en een energielabel A+ is dit een comfortabel thuis. De vraagprijs van €535.000 is scherp, want die ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €680.818. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
Drie kamers op de tweede woonlaag
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De woning is gelegen aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. De verwarming gaat via stadsverwarming en de VvE-bijdrage is €198,83 per maand.
Een jonge buurt met veel voorzieningen
Met ruim 2.100 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen en gezinnen wonen. Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op geluidsoverlast van de beroepsvaart. De buurt Havenkwartier IJburg is onderdeel van een groter geheel.
Boodschappen, scholen en openbaar vervoer om de hoek
De Dekamarkt ligt op twee straten verder, op zo'n 300 meter. Ook de basisschool De Poseidon en het Montessori Lyceum Terra Nova zitten vlakbij. De huisarts is in Diemen, op ruim twee kilometer, en de apotheek in IJburg-Centrum op ongeveer een kilometer. De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt naast de deur, op 106 meter. Het treinstation Diemen is op 2,7 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam heeft veel mogelijkheden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €387.000 naar €560.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Voortman & Fransen Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eva Besnyöstraat 43, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €560.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €535.000 ligt 4% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 89 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 88 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 284 kubieke meter.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer betaald hoeft te worden. De VvE-bijdrage is €198,83 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 75% van de woningen een energielabel A+ en 25% een A-label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is het wonen in Havenkwartier IJburg?
Bewoners van de wijk IJburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt." Een ander noemt de goede verbindingen met tram, bus en pont, maar wijst ook op geluidsoverlast van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op ongeveer 300 meter afstand, de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Poseidon en het Montessori Lyceum Terra Nova zitten op 200 meter of minder. De huisarts is in Diemen op 2,3 kilometer, de apotheek in IJburg-Centrum op ongeveer een kilometer. De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 106 meter.
Hoe is de geluidssituatie bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB en van vliegverkeer 43 dB, beide niet boven de norm. Een bewoner van de wijk meldt structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Dit is een indicatie op gebiedsniveau.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte IJburg met lijn 26 ligt op 106 meter. Buslijn 66 en N89 stoppen bij de Pieter Oosterhuisstraat op 189 meter. Het treinstation Diemen is op 2,7 kilometer afstand. Een bewoner noemt de verbindingen met tram, bus en pont als pluspunt van de buurt.
