Een rustig appartement in Lombardijen
Aan de Fichtestraat in Rotterdam vind je dit appartement uit 1965, gelegen in een rustige woonwijk. Met drie kamers en een woonoppervlakte van 94 vierkante meter volgens de makelaar, biedt het een fijne basis. De vraagprijs van €289.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het een scherpe prijs maakt. Vergelijk je het met andere appartementen in Rotterdam, dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. De inhoud is 294 kubieke meter. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde energiekosten.
Lombardijen, een buurt met karakter
Met ruim 15.500 inwoners is Lombardijen een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,84, gebaseerd op 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 25- tot 45-jarigen. Meer over de buurt Lombardijen lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij MCD op 428 meter of Jumbo op 584 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Vreewijkschool op 401 meter en het Avicenna Lyceum op 69 meter. De huisarts zit op 1,9 kilometer, de Service Apotheek Lombardijen op 586 meter. Het Maasstad Ziekenhuis ligt op 1,4 kilometer. Buslijn 76 stopt op 455 meter bij halte Langegeer, en treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €280.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €178.000 naar €280.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu ook, maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fichtestraat 8, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €289.500 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €280.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 57%, van €178.000 naar €280.000. De vraagprijs ligt daarmee dicht bij de meest recente taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 94 vierkante meter volgens de makelaar, de BAG-registratie geeft 93 vierkante meter aan. De inhoud is 294 kubieke meter. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de beschikbare data.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder MCD op 428 meter en Jumbo op 584 meter. De Vreewijkschool voor basisonderwijs ligt op 401 meter, en het Avicenna Lyceum voor voortgezet onderwijs op 69 meter. De Service Apotheek Lombardijen zit op 586 meter en het Maasstad Ziekenhuis op 1,4 kilometer. Buslijn 76 stopt op 455 meter.
Hoe is de buurt Lombardijen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Lombardijen gemiddeld een 6,84, op basis van 17 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Over het algemeen is alles goed bereikbaar." Een ander noemt het "Prima buurt met van alles bij de hand zoals winkels, ziekenhuis, openbaar vervoer enz." De buurt heeft ruim 15.500 inwoners, met een mix van leeftijden en veel 25- tot 45-jarigen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via blokverwarming. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het label zegt niets over wat er aan de woning is gedaan.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Langegeer op 455 meter, waar buslijn 76 stopt. Ook halte Molenwei op 472 meter en Smeetslandsedijk op 478 meter, waar tram 2 en bus 76 stoppen, zijn dichtbij. Treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 1,1 kilometer. De haltes zijn op loopafstand, wat het openbaar vervoer goed bereikbaar maakt.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €3.080, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 94 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.956. De vraagprijs van €289.500 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €457.885.
