Een royale bovenwoning in een rustig stukje Amsterdam
Deze dubbel bovenhuis aan de Filips van Almondestraat 17 is een van de grotere appartementen die nu in de buurt te koop staan. Met 139 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het flink ruimer dan het buurtgemiddelde van 68 vierkante meter. De vraagprijs van €1.050.000 ligt 70% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, en het is daarmee de duurste van de elf koopwoningen die hier momenteel worden aangeboden. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam en ruimte zoekt, vindt hier een zeldzaam groot exemplaar.
Een woning met vijf kamers en een zonneterras
De woning uit 1928 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een zonneterras van 27 vierkante meter op het zuiden, plus een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden. De VvE-bijdrage is €225 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 vierkante meter, de makelaar geeft 139 vierkante meter op.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 1.000 inwoners is dit een vrij kleine buurt, waar bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen". De buurt Filips van Almondekwartier heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, maar ook gezinnen met kinderen weten de weg hier te vinden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Albert Heijn ligt op 123 meter, Aldi op 292 meter en Dirk op 426 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Islamitische basisschool Al Maes en de 10e Montessorischool De Meidoorn. De huisarts zit op 502 meter, de apotheek op 324 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 219 meter en wordt bediend door lijnen 13, 18 en 247. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.171.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €788.000 naar €1.171.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand uit 1928 stamt en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Filips van Almondestraat 17, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.050.000 ligt 10% onder de WOZ-waarde van €1.171.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vast moment. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €788.000 naar €1.171.000.
Hoe groot is deze woning en hoeveel kamers heeft hij?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 139 vierkante meter op, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 548 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 144 vierkante meter. Daarnaast is er een zonneterras van 27 vierkante meter op het zuiden en een balkon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie op basis van de bouwperiode, niet een oordeel over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 123 meter, Aldi op 292 meter en Dirk op 426 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Islamitische basisschool Al Maes op 123 meter en de 10e Montessorischool De Meidoorn op 221 meter. De huisarts zit op 502 meter en de apotheek op 324 meter. Tramhalte Marco Polostraat is op 219 meter met lijnen 13, 18 en 247.
Hoe is de buurt Filips van Almondekwartier?
De buurt heeft ongeveer 1.085 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een relatief kleine buurt met veel eenpersoonshuishoudens (55%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, safe and green", een ander spreekt van "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €619.091, gebaseerd op elf woningen die nu te koop staan. De mediaan ligt op €525.000. Deze woning is met €1.050.000 de duurste van de elf. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €9.482, terwijl deze woning op €7.554 per vierkante meter zit.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel. Het energielabel is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie een volledig beeld te krijgen van de woning. De woning wordt via drie kanalen aangeboden, waaronder Hoen Makelaars op Funda. Voor meer informatie kun je de makelaar raadplegen, maar dat staat niet in de advertentie.
