Een ruim appartement aan de Cabralstraat
Aan de Cabralstraat in Amsterdam staat dit royale appartement uit 1926 te koop voor €1.085.000. Met 125 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is dit een flink huis, zeker voor een appartement in deze buurt. De vraagprijs ligt 85% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.542, en daarmee is dit op dit moment de duurste van de 24 koopwoningen die in de buurt te koop staan. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzonder ruim voorbeeld.
Indeling en kenmerken
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €145 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 98 vierkante meter, terwijl de makelaar 125 vierkante meter opgeeft.
Leven in Balboaplein e.o.
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige Amsterdamse buurt, waar veel jonge mensen wonen: 46% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen", een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan". De buurt Balboaplein e.o. heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dirk ligt op 78 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Basisschool Joop en Willy Westerweel zit op 224 meter, en de huisartsenpraktijk is op 629 meter. De Service Apotheek Mercator zit op 110 meter. Tramhalte Mercatorplein is op 181 meter en wordt bediend door lijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met dit soort voorzieningen een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €982.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €600.000 naar €982.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cabralstraat 26H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.085.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €982.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €600.000 naar €982.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de meest recente gemeentelijke taxatie.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de begane grond en telt twee woonlagen. Er is een achtertuin van 30 vierkante meter en een balkon. De woning heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is €145 per maand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1926, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dirk zit op 78 meter, om de hoek dus. Op 390 meter zit een Albert Heijn, en op 617 meter een Aldi. Ook zijn er op iets grotere afstand nog een Albert Heijn en een Aldi te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. De buurt heeft in totaal 143 supermarkten binnen een straal van vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Mercatorplein ligt op 181 meter en wordt bediend door tram- en buslijnen 7, 13, 15, 18, 247 en N82. Ook haltes Marco Polostraat en Willem Schoutenstraat zijn op loopafstand. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 1,8 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 64% gestegen, van €600.000 naar €982.000. Dit is de ontwikkeling van de gemeentelijke taxatie, niet de daadwerkelijke verkoopprijs. De stijging laat zien dat de waarde van dit appartement de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 125 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €8.680. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €8.881. Het appartement is dus iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde, maar door de grote oppervlakte is de totale prijs hoog.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,82, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke opkomende buurt met veel groen" en zegt dat de buurt "bijna altijd schoon" is. Een ander zegt: "er zitten veel winkels in de buurt, waar je voor bijna alles wel terecht kan". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Is er een tuin of balkon bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 30 vierkante meter en een balkon. De woning ligt op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar. Daarnaast is er een cv-ketel voor de verwarming. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 46 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
