Frans van Mierisstraat 22
Groenoord, Leiden
BuurtEen appartement uit 1933 in Groenoord
Dit appartement aan de Frans van Mierisstraat 22 ligt in Groenoord, een buurt in Leiden-Noord. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Leiden. De prijs ligt 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €684.750, wat deze woning relatief scherp maakt.
De woning zelf
Deze woning uit 1933 heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, dus over de indeling of voorzieningen kunnen we niets zeggen.
Groenoord, een levendige buurt
Groenoord telt ruim 3.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een andere bewoner is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan". Het zijn wisselende geluiden, gebaseerd op vijf beoordelingen. De buurt Groenoord kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH to go op 732 meter of Dirk op 901 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Boender op 651 meter, en Apotheek Leidse Hout zit op 601 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: Het Waterland ligt op 316 meter. De bushaltes Leiden, Schipholweg en Leiden, Groenoord zijn op loopafstand, met lijnen 3 en 4. Leiden Centraal ligt op 827 meter. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 644 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €461.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €461.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via April makelaars Vleuten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frans van Mierisstraat 22, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €461.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €294.000 naar €461.000.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Groenoord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €684.750, met een mediaan van €574.500. De vraagprijs van deze woning ligt 38% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 60 m² is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m².
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft een woonoppervlakte van 60 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen specifieke kenmerken over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het bouwjaar is 1933 en het energielabel is C.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn AH to go op 732 meter en Dirk op 901 meter. Huisartsenpraktijk Boender zit op 651 meter en Apotheek Leidse Hout op 601 meter. Het voortgezet onderwijs is dichtbij: Het Waterland ligt op 316 meter. Leiden Centraal ligt op 827 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Leiden, Schipholweg op 269 meter met lijnen 3 en 4, en Leiden, Groenoord op 318 meter met lijnen 3, 4, 365, 366 en 410. Het treinstation Leiden Centraal ligt op 827 meter.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt Groenoord beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen". Een ander is kritisch over de leefbaarheid en noemt onder meer drugsdealers en vervuiling.
