Vollersgracht 20A

De woning aan Vollersgracht 20A in Leiden heeft energielabel A.

De vraagprijs ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €356.333, maar de woning heeft energielabel A en een unieke ligging in de historische binnenstad. De gemiddelde verkoopprijs in Marewijk was het afgelopen jaar €383.219, dus de vraagprijs is aan de hoge kant. Of het realistisch is, hangt af van de bereidheid van kopers om te betalen voor de combinatie van oudbouw en moderne zuinigheid.

Uit buurtreviews blijkt dat er regelmatig geluid is van studenten en feestgangers, vooral in het centrum. Een bewoner noemt het 'niks onverwachts' voor een binnenstad. De levendigheid heeft dus een keerzijde. Als je gevoelig bent voor geluid, is het goed om hier rekening mee te houden.

Ja, de buurt is zeer goed voorzien. Binnen 300 meter vind je drie supermarkten: SPAR, Dirk en Albert Heijn. Ook zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Vrije School Mareland (432 m) en De Pionier (479 m). De huisartsenpraktijk is op 800 meter en het treinstation op 1,7 km.

Bewoners geven aan zich niet onveilig te voelen, ook niet 's avonds laat. De buurt is levendig en er lopen geen 'rare types' rond. Wel zijn er in totaal 184 misdrijven geregistreerd, maar dat is relatief laag voor een dichtbevolkt centrumgebied.

Het appartement heeft energielabel A, wat zeer zuinig is. Voor een woning uit 1750 is dat uitzonderlijk. Dit betekent lage energiekosten en een comfortabel binnenklimaat. In de buurt heeft slechts 14,3% van de koopwoningen label A of beter.

De gemiddelde verkooptijd in de buurt is 63 dagen, wat wijst op een redelijk normale markt. De vraagprijs ligt al boven het gemiddelde, dus overbieden is niet vanzelfsprekend. Het hangt af van de populariteit van dit specifieke appartement.

Bewoners geven aan dat er een gebrek aan natuur is. Het dichtstbijzijnde park of plantsoen is op 400 meter. Voor echte natuur moet je een stukje fietsen of hardlopen, zoals een bewoner opmerkt. Binnen de stad is het vooral stedelijk.