Een nieuw appartement aan de Zalmhaven
Dit appartement uit 2022 aan de Gedempte Zalmhaven is onderdeel van een van de nieuwste woontorens van Rotterdam. Met 111 vierkante meter woonruimte en energielabel A++ is dit een zeer zuinige woning, je kunt de stookkosten laag houden. De huurprijs van €3.195 ligt 17 procent boven het buurtgemiddelde van €2.742, daarmee zit dit aanbod aan de hoge kant voor appartementen in Rotterdam.
Leven in Nieuwe Werk
Nieuwe Werk is een stedelijke buurt met 3.150 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen. Het is een van de meest verstedelijkte delen van de stad, met een hoge dichtheid aan adressen. De buurt Nieuwe Werk heeft een park op twee minuten lopen en een restaurant om de hoek. Het is een buurt met een jong profiel, de meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar.
Dagelijkse dingen
Voor je dagelijkse boodschappen zit de Albert Heijn op 158 meter, twee straten verder. Een tweede optie is de SPAR op ongeveer zeven minuten lopen. Voor kinderen zijn er twee basisscholen dichtbij: Openbare Basisschool Het Landje op 427 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 442 meter. Het Erasmiaans Gymnasium voor voortgezet onderwijs ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft een huisartsenpraktijk op vijf minuten lopen en een grote supermarkt op zes minuten.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rotterdam Apartments Real Estate op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Zalmhaven 166, Rotterdam
Is de huurprijs van €3.195 redelijk voor deze buurt?
De huurprijs ligt 17 procent boven het buurtgemiddelde van €2.742. Het gemiddelde in Nieuwe Werk is gebaseerd op 26 beschikbare huurwoningen, met een mediaan van €2.323. Deze woning zit daarmee duidelijk boven het gemiddelde, maar is ook een nieuw appartement met energielabel A++ en 111 vierkante meter.
Wat zegt energielabel A++ over deze woning?
Energielabel A++ is het meest zuinige label dat er is. Het is een officiële registratie die aangeeft dat je zeer lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de bouwkundige staat. Het is een van de beste scores die je kunt krijgen.
Hoe is het gesteld met de veiligheid in Nieuwe Werk?
In de buurt zijn 410 misdrijven geregistreerd. Dit cijfer zegt iets over de totale veiligheidssituatie in de buurt, maar niet specifiek over deze straat of dit gebouw. Het is een stedelijke buurt met een hoge bevolkingsdichtheid, wat invloed kan hebben op het aantal geregistreerde incidenten.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Openbare Basisschool Het Landje zit op 427 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 442 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Erasmiaans Gymnasium op 840 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 205 scholen te vinden.
Hoe bereikbaar is het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 2,3 kilometer van de woning. Dat is op loopafstand, maar wel een flink eind. De buurt heeft een zeer hoge stedelijkheidsgraad, wat meestal betekent dat er goede verbindingen zijn met het openbaar vervoer in de omgeving.
Wat voor buren kan ik verwachten in deze buurt?
Nieuwe Werk heeft 3.150 inwoners, waarvan 59 procent eenpersoonshuishoudens zijn. Slechts 10 procent van de huishoudens heeft kinderen. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar, die 40 procent van de bevolking uitmaakt. Het is dus een buurt met veel jonge alleenstaanden en stellen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De huurprijs van €3.195 voor 111 vierkante meter komt neer op ongeveer €28,78 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €24,27 per vierkante meter. Deze woning ligt daarmee boven het gemiddelde van de beschikbare huurwoningen in Nieuwe Werk.
