Een ruim appartement aan de 's-Gravendijkwal
Dit appartement aan de 's-Gravendijkwal 122E in Rotterdam combineert een imposant bouwjaar uit 1896 met een modern energielabel A++. Met 109 vierkante meter woonoppervlak is dit een royale woning, een kwart groter dan het gemiddelde in de buurt. De huurprijs van 3100 euro per maand ligt boven het gemiddelde van 2771 euro voor appartementen in Rotterdam, maar daar krijg je ook fors meer ruimte voor terug. Gezien de oppervlakte is de prijs marktconform.
De buurt Oude Westen
De buurt Oude Westen is een levendige stadswijk met veel vertier, zoals een bewoner het verwoordt. Een andere bewoner noemt de buurt een plek met veel potentie, maar wijst ook op overlast en een onveilig gevoel door drugsgebruik en verwarde mensen op straat. De wijk kent een kern van betrokken buren die nieuwsbrieven versturen en evenementen organiseren. Met 57 procent eenpersoonshuishoudens en veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar is het een dynamische omgeving. De locatie is dicht bij winkels, musea en horeca, en 's avonds is het in de straat stil.
Leven in de straat
Voor dagelijkse boodschappen hoef je de deur niet ver voor uit. Een SPAR express ligt op een steenworp afstand, en ook Ekoplaza en Albert Heijn zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder KC Het Oude Westen en het Erasmiaans Gymnasium. De gemeente Rotterdam biedt met deze voorzieningen een complete stedelijke omgeving. Het treinstation ligt op ongeveer een kilometer afstand, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tweelwonen Leiden B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravendijkwal 122E, Rotterdam
Is de huurprijs van 3100 euro redelijk voor dit appartement?
Met 109 vierkante meter is dit appartement 27 procent groter dan het buurtgemiddelde van 86 vierkante meter. De huurprijs van 3100 euro ligt boven het gemiddelde van 2771 euro in de buurt, maar per vierkante meter is de prijs met 28,44 euro lager dan het buurtgemiddelde van 35,73 euro. Je betaalt dus relatief minder per vierkante meter, maar wel een hogere totale huur.
Hoe is het energielabel A++ te rijmen met een bouwjaar uit 1896?
Het energielabel A++ is een zeer zuinig label dat er is. Dit betekent dat de woning zeer energiezuinig is, wat gunstig is voor de maandelijkse energiekosten. Het bouwjaar 1896 zegt op zichzelf niets over de staat van de woning; het label is een officiële registratie die aangeeft hoe energiezuinig de woning is. Een oud pand kan prima een modern label hebben door bijvoorbeeld goede isolatie of een duurzame installatie.
Wat voor type bewoners tref ik in het Oude Westen?
De buurt telt ruim 9600 inwoners, waarvan 57 procent eenpersoonshuishoudens zijn. De grootste leeftijdsgroep is 25 tot 45 jaar met 34 procent, gevolgd door 45 tot 65 jaar met 24 procent. Er zijn relatief weinig gezinnen met kinderen, namelijk 23 procent van de huishoudens. Het is daarmee een buurt met veel alleenstaanden en jonge werkenden, wat past bij een stedelijke omgeving.
Hoe veilig is het Oude Westen?
Uit de twee buurtbeoordelingen komt een gemengd beeld. De ene bewoner noemt het een perfecte plek met genoeg vertier. De andere bewoner geeft aan zich met regelmaat onveilig te voelen door overlast van verwarde mensen, drugsdeals en slapers in portieken. Dezelfde bewoner noemt ook positieve punten: een kern van betrokken buren, nieuwsbrieven en evenementen, en een straat die 's avonds stil is. De gemiddelde score is 7,02.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Praktijkcollege Centrum ligt op 214 meter, KC Het Oude Westen op 343 meter en het Erasmiaans Gymnasium op 373 meter. Ook de Mariaschool Schietbaanlaan en Schakelschool de Gaffel zijn binnen een halve kilometer te vinden. Voor zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het met de supermarkten in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR express op 134 meter. Op 240 meter vind je Ekoplaza voor biologische producten, en op ongeveer 400 meter zitten zowel een Albert Heijn als nog een SPAR express. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 95 supermarkten, dus er is altijd wel een optie in de buurt.
Wat is de gemiddelde huurprijs in het Oude Westen?
In de buurt staan momenteel 35 huurwoningen te huur. De gemiddelde huurprijs is 2771 euro per maand, met een mediaan van 2750 euro. De prijzen variëren van 1450 tot 4250 euro. De gemiddelde oppervlakte van een huurwoning in de buurt is 86 vierkante meter. Dit appartement van 109 vierkante meter zit qua oppervlakte ruim boven dat gemiddelde.
