Een appartement met karakter in de Frederik Hendrikbuurt
Dit appartement uit 1916 ligt in de Frederik Hendrikbuurt-Noord, een buurt waar bijna alle woningen van vóór 1945 zijn. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €592.404 ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker voor een woning in deze buurt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
Een woning met twee kamers en een balkon
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de derde verdieping, met een balkon en vrij uitzicht. De woning is 45 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft. Het appartement heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De erfpacht is afgekocht tot 30 juni 2061, en de VvE-bijdrage is €150,94 per maand.
Een buurt met een eigen karakter
Met bijna 3.900 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gewoon dat iedereen vriendelijk is en je graag helpt." Een ander noemt het "een mooie maar niet al te rustige buurt". De buurt Frederik Hendrikbuurt-Noord heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Dirk om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Het Cartesius Lyceum op loopafstand, net als Basisschool Dr. Rijk Kramer. De huisartsenpraktijk zit op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek Staatslieden is om de hoek. De tramhalte Frederik Hendrikplnts is naast de deur, met tramlijnen 12, 18 en 21. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer, en de gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €285.000 naar €410.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Ook wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gillis van Ledenberchstraat 17-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €285.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft een balkon met vrij uitzicht. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 46 vierkante meter aangeeft. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de erfpacht en de VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar die is afgekocht tot 30 juni 2061. Dat betekent dat je tot die datum geen jaarlijkse erfpacht meer hoeft te betalen. De VvE-bijdrage is €150,94 per maand. Die bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dat komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1916. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving gemiddeld kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je Het Cartesius Lyceum op ongeveer 280 meter, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool Dr. Rijk Kramer zit op ongeveer 400 meter, en Basisschool De Bron op ongeveer 500 meter. Ook het Marcanti College en de Theo Thijssenschool Amsterdam liggen binnen een straal van 600 meter. Er is dus voldoende keuze voor zowel basis- als voortgezet onderwijs.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Frederik Hendrikplnts ligt op ongeveer 190 meter en wordt bediend door tramlijnen 12, 18 en 21, en ook door bussen. Buslijn 21 en N88 stoppen bij de halte Kostverlorenstraat op 240 meter. Het treinstation Amsterdam Centraal ligt op ongeveer 1,9 kilometer. De bushalte Amsterdam, G.v. Ledenberchstraat is op 307 meter met buslijnen 80 en N80.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Frederik Hendrikbuurt-Noord is €592.404, gebaseerd op 47 woningen die te koop staan. De mediaanprijs is €535.000. Deze woning ligt met €375.000 fors onder dat gemiddelde, zo'n 37%. Ook per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 47 koopwoningen te koop in de Frederik Hendrikbuurt-Noord. De prijzen variëren van €300.000 tot €1.650.000. De gemiddelde oppervlakte van het koopaanbod is 61 vierkante meter, dus dit appartement is met 45 vierkante meter kleiner dan gemiddeld. Er zijn ook 103 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €613.461.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: ongeveer 27% heeft label A en 23% label B. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
