Een klassiek Amsterdams appartement in de Sarphatiparkbuurt
Deze bovenwoning uit 1892 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, waar de straten vol zitten met karakteristieke panden en het dagelijks leven zich op straat afspeelt. Met een vraagprijs van €465.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, de prijs is scherp voor deze omgeving. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is verdeeld over één woonlaag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is C. De VvE-bijdrage is €15.900 per jaar.
Een buurt met twee gezichten
Met ruim 5.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typisch stedelijke buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" maar ook "drukker met toeristen" en "veel overlast van kroegen en restaurants". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een mix van oude panden en een bruisend straatleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 151 meter, Coop op 203 meter en Dirk op 225 meter. Basisschool Oscar Carré zit om de hoek op 134 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat is op 335 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 716 meter, de Service Apotheek Ferdinand Bol op 223 meter. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 238 meter met lijnen 25 en N84, metrostation De Pijp op 264 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €541.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 135-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €541.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De vraagprijs ligt ook 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €693.825 is.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 171 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 55 m², terwijl de BAG-registratie 53 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het exacte bedrag hangt af van je verbruik en de manier van verwarmen.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt om in te wonen?
De Sarphatiparkbuurt heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 64% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "drukker met toeristen" en "veel overlast van kroegen en restaurants". De buurt heeft veel oude panden en een levendig straatbeeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 151 meter, de Coop op 203 meter en de Dirk op 225 meter. Basisschool Oscar Carré is op 134 meter, en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 335 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 716 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 223 meter. Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 238 meter met lijnen 25 en N84.
Hoe is het ov-aanbod in de buurt?
Tramhalte 2e Van der Helststraat is op 238 meter en wordt bediend door lijnen 25 en N84. Metrostation De Pijp ligt op 264 meter met lijnen 12, 25, 52 en N84. Metrostation Vijzelgracht is op 496 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1892. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied geeft aan dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
