Een dubbel bovenhuis met vrij uitzicht in de Sarphatiparkbuurt
Deze bovenwoning op de vierde woonlaag van een pand uit 1890 ligt in de levendige Sarphatiparkbuurt, tussen de gezellige straten van de Oude Pijp. Met een vraagprijs van €1.225.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de buurt, maar dat is volgens de berekening marktconform. De prijs ligt 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.528, en vergeleken met andere appartementen in Amsterdam is dit een forse prijs voor een woning van deze omvang.
Een ruime woning met dakterras
De makelaar omschrijft dit als een dubbel bovenhuis met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 560 m³. Er is een dakterras aanwezig en het uitzicht is vrij. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 100 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €83 per maand.
Een buurt met karakter en drukte
Met ruim 5.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt waar veel jongeren en alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt", terwijl een ander het drukker vindt worden: "Het word steeds drukker met toeristen". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van vóór 1945, wat typerend is voor dit deel van de stad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op twee straten verder, Lidl om de hoek en nog een Albert Heijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 207 meter, en het voortgezet onderwijs is ook binnen handbereik. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op ruim een kilometer, de Service Apotheek de Pijp op 172 meter. De tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op adresniveau geven een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Smit & Heinen Makelaars en Taxateurs o/z op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ceintuurbaan 167-3, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.225.000. Volgens de berekening is dat marktconform, maar het ligt wel 55% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €792.528. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €11.013, terwijl deze woning op €8.221 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 149 m². De woning is dus fors duurder dan het gemiddelde, maar per vierkante meter juist lager.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De makelaar geeft aan dat het om een dubbel bovenhuis gaat met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 560 m³. Er is een dakterras aanwezig en de woning heeft vrij uitzicht. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie noemt 100 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten, maar niet met extreme bedragen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig is, wat bijdraagt aan het wooncomfort.
Is er een VvE en wat is de maandelijkse bijdrage?
Ja, de woning valt onder een Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse VvE-bijdrage is €83. Dat is een relatief laag bedrag voor een appartement in Amsterdam. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je als koper het volledige eigendom verwerft zonder erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1890, dus vóór 1970, en valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat je bij een eventuele koop rekening moet houden met mogelijk onderhoud aan de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn metingen uit 2022 en 2023 op adresniveau. De woning ligt in een drukke stadsbuurt, dus enig omgevingsgeluid is te verwachten, maar de cijfers geven aan dat vooral het wegverkeer een rol speelt.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen loopafstand zitten meerdere supermarkten: Albert Heijn op 274 meter, Lidl op 398 meter, nog een Albert Heijn op 433 meter en Jumbo op 467 meter. Voor kinderen zijn er diverse scholen, waaronder de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 207 meter en de 9e Montessorischool De Scholekster op 433 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, zoals IVKO - Leren van Kunst op 425 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Van Woustraat is op 104 meter en wordt bediend door lijn 4, 25 en N84. Ook halte Ceintuurbaan met lijn 4 is vlakbij, op 105 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 1,5 kilometer. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of de tram pakken.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" en zegt "al vijftig jaar mijn buurt". Een ander is kritischer: "Het word steeds drukker met toeristen". De meningen lopen dus uiteen, maar de meeste bewoners waarderen de levendigheid en de ligging.
