Een benedenwoning met karakter in de Hemonybuurt
Aan de Govert Flinckstraat, in de levendige Hemonybuurt, vind je dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning met souterrain, gebouwd in 1884 en gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging. Met een vraagprijs van €799.995 is deze woning scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam laten een breed prijsbeeld zien.
Een woning met drie kamers en een patio
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Je hebt een patio van 22 m² op het zuiden, ideaal om buiten te zitten. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
De Hemonybuurt: een levendige stadswijk
Met ruim 2.600 inwoners is dit een bruisende buurt waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Hemonybuurt heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl, op nog geen twee straten verder, of bij de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool ASVO om de hoek. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op ongeveer een kilometer afstand, en de Service Apotheek de Pijp is dichterbij. Met de tramlijn 4 bij de Albert Cuypstraat en de bus N85 bij de Van Woustraat heb je goed openbaar vervoer. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jansen Smit Makelaars en Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Govert Flinckstraat 356O, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €799.995 is scherp geprijsd ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €909.765. Per vierkante meter is de prijs €6.612, terwijl het buurtgemiddelde €10.308 per m² is. Het is wel goed om te weten dat de gemiddelde vraagprijs in de buurt wordt beïnvloed door een breed aanbod, van €395.000 tot €2.700.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning met souterrain op de begane grond, met drie kamers waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 400 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 121 m², terwijl de BAG-registratie 127 m² aangeeft. Buiten is er een patio van 22 m² op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. In de buurt heeft 62,9% van de koopwoningen energielabel A, en 11,4% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1884, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 112 meter, de Albert Heijn op 306 meter en de Jumbo op 370 meter. Basisschool ASVO is op 445 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 944 meter en de Service Apotheek de Pijp op 455 meter. Het OLVG ziekenhuis, locatie Oost, is op 968 meter. Voor het OV heb je tramlijn 4 bij de Albert Cuypstraat en bus N85 bij de Van Woustraat.
Hoe is het wonen in de Hemonybuurt?
De Hemonybuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 61% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de buurt drukker wordend met toeristen en overlast van horeca.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 39 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze woning.
