Een appartement met karakter in Overschie
Dit appartement uit 1933 aan de Grote Werfstraat 23B in Overschie combineert een klassiek bouwjaar met een moderne uitstraling. Met 82 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over drie kamers, is het een compacte maar complete woning. De vraagprijs van €350.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.196, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen. Er zijn twee slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het betreft volle eigendom. Het energielabel is D.
Overschie: groen en levendig
Met ruim 6.600 inwoners is Overschie een levendige buurt Overschie waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heel mooie buurt" met "veel groen en je ziet er veel vogels". Een ander zegt: "Wij hebben het hier naar ons zin." Ongeveer 17% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, of bij Dirk op ruim 800 meter. Basisschool CBS De Regenboog zit op 478 meter. De Overschiese Apotheek is op een kilometer afstand. De bushalte Burg. Bosstraat met lijn 13 en 33 ligt op 85 meter. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VENK makelaars taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Grote Werfstraat 23B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Overschie?
De vraagprijs van €350.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.196. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Met 82 m² is het appartement wel 29% kleiner dan het buurtgemiddelde van 116 m². De prijs per vierkante meter is €4.268.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en beslaat twee woonlagen. De inhoud is 292 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig is.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer geeft 49 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
PLUS zit op 508 meter en Dirk op 823 meter. Basisschool CBS De Regenboog is op 478 meter, Openbare Daltonschool Overschie op 718 meter. De huisartsenpraktijk Blijdorp is op 2,5 kilometer en de Overschiese Apotheek op 1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Burg. Bosstraat ligt op 85 meter en wordt bediend door lijn 13 en 33. Ook halte West-Sidelinge op 257 meter heeft deze lijnen. Het treinstation Schiedam Centrum is op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de wijk Overschie?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van." Een ander noemt als minpunt dat er 's nachts vaak auto's met jongeren in de straat staan.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1933, vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
