Een ruim appartement op de Zuidas
Dit appartement aan de Gustav Mahlerlaan ligt in de Zuidas-Zuid, een buurt die de afgelopen jaren flink is veranderd. Met 182 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde appartement in de buurt, dat op 136 vierkante meter zit. De vraagprijs van €1.215.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €1.404.225. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement uit 2008 ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het heeft een vrij uitzicht en is in eigendom met eeuwigdurend afgekochte erfpacht. De VvE-bijdrage is €966,72 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 180 vierkante meter, de makelaar geeft 182 vierkante meter op.
Leven in Zuidas-Zuid
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen: 58 procent is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Zuidas-Zuid heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn zit op 106 meter en AH to go op 159 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Merkelbachschool op 652 meter en het St. Nicolaaslyceum op 719 meter. De Zuidas Apotheek zit op 44 meter en het Amsterdam UMC op 833 meter. De bushalte Benjamin Brittenstraat met lijn 461 is op 86 meter, en tramhalte Parnassusweg met lijnen 5, 6 en 25 op 190 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 233 meter. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen op loopafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €1.524.000, peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 20% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €1.178.000 naar €1.524.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Eefje Voogd Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gustav Mahlerlaan 74, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.215.000 ligt 20% onder de WOZ-waarde van €1.524.000, peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een vastgestelde peildatum. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de tweede woonlaag en heeft een woonoppervlak van 182 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 180 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een vrij uitzicht en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €966,72 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten en andere woonlasten.
Hoe is de buurt Zuidas-Zuid?
Zuidas-Zuid is een buurt met ruim 2.600 inwoners, waarvan 58 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 106 meter en de Zuidas Apotheek op 44 meter. Voor kinderen zijn er de Merkelbachschool op 652 meter en het St. Nicolaaslyceum op 719 meter. Het Amsterdam UMC ligt op 833 meter. De bushalte Benjamin Brittenstraat met lijn 461 is op 86 meter, en treinstation Amsterdam Zuid op 233 meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+. Dat is een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Benjamin Brittenstraat met lijn 461 is op 86 meter. Tramhalte Parnassusweg met lijnen 5, 6 en 25 ligt op 190 meter. Treinstation Amsterdam Zuid is op 233 meter afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus, tram als trein.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €9.838. Voor deze woning is de prijs per vierkante meter €6.676, gebaseerd op de makelaarsopgave van 182 vierkante meter. Dat is aanzienlijk lager dan het buurtgemiddelde, mede doordat de vraagprijs scherp is.
