H.J.M. Walenkampstraat 93
Architectenbuurt, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Architectenbuurt
Aan de H.J.M. Walenkampstraat 93 in Amsterdam staat dit appartement uit 1988, gelegen in de Architectenbuurt, een buurt die bewoners omschrijven als een bijzondere opzet met oog voor detail. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs scherp, want de vraagprijs ligt 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €571.125. Het is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staat.
De woning zelf
Dit appartement op de 3e verdieping heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning heeft een balkon en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 30-04-2051. De VvE-bijdrage is €153,30 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², de makelaar geeft 66 m² op.
De buurt
Met ruim 1.600 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige, groene buurt waar bewoners elkaar kennen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een mooi, leuk stukje Amsterdam, in de stad en toch klein." De buurt Architectenbuurt heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 619 meter en de Jumbo op 697 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. De Montessorischool Op de Kade ligt op 306 meter en Basisschool De Achthoek op 504 meter. De huisarts, Praktijk de Oostkaap, zit op 604 meter en de Service Apotheek Molukken op 643 meter. De bushalte Veelaan is naast de deur, met de lijnen 42, 65 en N89. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €316.000 naar €477.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mooijekind Vleut Makelaars Amsterdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H.J.M. Walenkampstraat 93, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €477.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning ligt op de 3e verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 67 m², terwijl de makelaar 66 m² opgeeft.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 30 april 2051. Dat betekent dat er tot die datum geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. De VvE-bijdrage bedraagt €153,30 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een cv-ketel.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de Architectenbuurt staan momenteel 8 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €571.125 en een mediaan van €625.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €775.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.445. Deze woning ligt met €6.818 per m² onder dat gemiddelde.
Wat zeggen bewoners over de Architectenbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,38 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "een bijzondere opzet en architectuur" en waardeert de rustige, groene omgeving. Een ander zegt: "Mooi, leuk stukje Amsterdam, in de stad en toch klein." Er is ook kritiek: een bewoner mist een speeltuin en noemt de bereikbaarheid aan de achterzijde lastig.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 619 meter en Jumbo op 697 meter. De Montessorischool Op de Kade ligt op 306 meter en Basisschool De Achthoek op 504 meter. De huisarts zit op 604 meter en de apotheek op 643 meter. Het OLVG-ziekenhuis locatie Oost ligt op 2,1 kilometer.
Hoe is de buurt bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veelaan op 130 meter, met de lijnen 42, 65 en N89. Ook halte Borneolaan op 327 meter en Th. K. van Lohuizenlaan op 337 meter zijn dichtbij. Treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,1 kilometer. Een bewoner merkt op dat er alleen via de Veelaan OV is en dat je aan de achterzijde een stuk moet lopen naar de tram.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 46 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023.
