Een appartement met uitzicht in Hoptille
Aan de Haardstee 211 in Amsterdam vind je dit appartement op de vierde woonlaag, met vrij uitzicht en een beschutte ligging in de woonwijk. Het is een koopwoning uit 1981 met energielabel D. De laatst bekende vraagprijs van €350.000 lag 5% onder de WOZ-waarde, wat deze woning een scherpe prijs gaf. Het aanbod van appartementen in Amsterdam is divers, en dit exemplaar valt op door de gunstige prijsstelling. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het eigendom is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedroeg €285,63 per maand.
Leven in Hoptille
Met bijna 2.000 inwoners is Hoptille een levendige buurt in Amsterdam. Veel huishoudens bestaan uit één persoon, en de leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is sterk vertegenwoordigd. Bewoners van de buurt Hoptille geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op twee straten verder, of bij de Vomar op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de Amsterdam International Community School om de hoek. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht, op anderhalve kilometer afstand, en de apotheek is dichtbij. De bushalte Haardstee ligt naast de deur, met lijnen 49 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op loopafstand. De gemeente Amsterdam biedt een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €369.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder ELAN Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haardstee 211, Amsterdam
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €350.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €369.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €369.000. De prijs per vierkante meter was €4.430, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 74 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. Het heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het eigendom is belast met erfpacht, die eeuwigdurend is afgekocht. De VvE-bijdrage bedroeg €285,63 per maand.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €369.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de waarde met 52% gestegen, van €243.000 naar €369.000. De vraagprijs lag 5% onder de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat zijn de risico-indicaties voor dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe is de bereikbaarheid?
De Lidl ligt op 292 meter en de Vomar op 500 meter. De Amsterdam International Community School is op 209 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer. De bushalte Haardstee ligt op 43 meter met lijnen 49 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 318 meter.
Hoe is de buurt Hoptille?
Hoptille heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. De leeftijdsgroep van 25 tot 45 jaar is sterk vertegenwoordigd. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning had volgens de makelaar dubbel glas. Het label D is een middenklasse label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de exacte hoogte hangt af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe werd de woning aangeboden en via welke kanalen?
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden. De hoofdmakelaar was ELAN Makelaars B.V. De woning staat ook op Funda. Het was een koopappartement met een vraagprijs van €350.000.
