Een appartement op de derde verdieping in Hoptille
Dit appartement aan de Haardstee 28 ligt in Hoptille, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met een vraagprijs van €370.000 is dit een van de vijf koopwoningen die er op dit moment te koop staan. De vraagprijs ligt rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, en het aanbod is vergelijkbaar met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en is 86 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. De woning uit 1981 heeft energielabel B en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht en de VvE-bijdrage is €263,67 per maand. De woning ligt op de derde verdieping en heeft geen spouwmuurisolatie.
Leven in Hoptille
Met bijna 2.000 inwoners is Hoptille een buurt waar veel jongeren wonen: zo'n 65 procent is jonger dan 45 jaar. Bewoners van de buurt Hoptille geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De meeste woningen in de buurt zijn huurwoningen, slechts 8 procent is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 358 meter of de Vomar op 517 meter. Basisschool Achtsprong zit op 558 meter en de dichtstbijzijnde apotheek, Apotheek De Dreef, op 420 meter. De bushalte Haardstee ligt naast de deur, met de lijnen 49 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 388 meter lopen. De gemeente Amsterdam heeft verder voldoende opties voor zorg en onderwijs.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €249.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haardstee 28, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €360.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €370.000 ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €249.000 naar €360.000, een toename van 45%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en ligt op de derde verdieping. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 86 vierkante meter, terwijl de makelaar 90 vierkante meter opgeeft. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 230 kubieke meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel en heeft geen spouwmuurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar de bodem bevat veen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Lidl op 358 meter en de Vomar op 517 meter. Basisschool Achtsprong zit op 558 meter en de apotheek op 420 meter. De bushalte Haardstee ligt op 85 meter met de lijnen 49 en N85. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 388 meter lopen.
Hoe is de buurt Hoptille?
Hoptille heeft bijna 2.000 inwoners, waarvan veel jongeren: 65 procent is jonger dan 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €263,67 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt naast de hypotheeklasten.
Is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Ja, de bushalte Haardstee ligt op 85 meter en wordt bediend door de lijnen 49 en N85. Op 271 meter ligt halte Foppingadreef met de lijnen 44, 47, 66, N85 en N87. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA is op 388 meter lopen, vanwaar je verder kunt reizen.
