Haringvlietstraat 281
Merwedepolder-Oost, Dordrecht
Bekijk buurtEen appartement met vrij uitzicht in Merwedepolder-Oost
Dit appartement aan de Haringvlietstraat 281 ligt in Merwedepolder-Oost, een buurt waar je dicht bij het water en de natuur woont. Met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie (de makelaar noteert 103 m²) is dit een ruim opgezet appartement op de tweede verdieping. De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde, wat gezien de oppervlakte en de ligging marktconform is. Ter vergelijking: appartementen in Dordrecht hebben een gemiddelde prijs van €306.250.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en het appartement is voorzien van dubbel glas. De verwarming gaat via blokverwarming en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage is €198,70 per maand. Het bouwjaar is 1976 en het energielabel is B.
Merwedepolder-Oost
Met ruim 1.700 inwoners en relatief veel 65-plussers (36%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt". Het aantal misdrijven ligt op 42 per jaar. Meer over de buurt Merwedepolder-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op ongeveer 900 meter, de PLUS op een kilometer. Basisscholen zoals Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso vind je op ruim 600 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer, de apotheek op ongeveer een kilometer. De bushalte Dordrecht, Zijldiep is op 53 meter en wordt bediend door lijn 4 en 14. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €345.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €205.000 naar €345.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Waltmann Makelaars Dordrecht.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haringvlietstraat 281, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 1% boven de WOZ-waarde van €345.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €205.000 naar €345.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het is gelegen op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 m², de makelaar geeft 103 m² op. De inhoud is 329 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €198,70 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De verwarming gaat via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 22 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 912 meter, PLUS op 1024 meter en Jumbo op 1599 meter. Ook zijn er Aldi en Lidl op ongeveer 1,6 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Zijldiep op 53 meter, met lijn 4 en 14. Op 228 meter ligt halte Dordrecht, Haringvlietstraat met lijnen 4, 14, 804 en 904. Het treinstation Dordrecht Stadspolders ligt op 1126 meter.
Wat is de gemiddelde verkoopprijs in de buurt?
In de buurt Merwedepolder-Oost is de gemiddelde verkoopprijs van koopwoningen €342.339, met een gemiddelde looptijd van 44 dagen. De gemiddelde vraagprijs is €306.250, maar dit appartement is met €350.000 aan de bovenkant van het aanbod.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, op ongeveer 626 meter liggen Openbare Basisschool de Bever en Protestants Christelijke Basisschool Johan Friso. Ook is er speciaal onderwijs (Yulius De Atlas) op 1078 meter en voortgezet onderwijs (Yuverta vmbo Dordrecht) op 1125 meter.
Statistieken van Merwedepolder-Oost
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €328.000 | €350.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.461 | – |
Ervaringen van Staart
Zo ervaren bewoners hun wijk
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Het is een mooie opkomende buurt met een mooie waterkant en mooie parken in de buurt
Geen behoefte aan contact
Met een paar buren contact. Verder geen behoefte aan
Statistieken van Staart
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €311.609 | €301.164 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.649 | – |
| Huurprijs | €1.410 p/m | €1.410 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €455.189 | €414.049 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.121 | – |
| Huurprijs | €1.725 p/m | €1.702 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Haringvlietstraat 281, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
