Een appartement met vijf kamers in het centrum van Rotterdam
Dit appartement aan de Hartmansstraat 20D ligt in de buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met een vraagprijs van €429.000 zit je hier scherp geprijsd: de prijs ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €518.225. Het is een koopwoning uit 1953 met energielabel D. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een ruime optie.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 m³ en de woning wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 87 m², terwijl de makelaar 79 m² opgeeft. De ligging wordt door de makelaar omschreven als 'in het centrum'.
Cool: een levendige buurt met veel alleenstaanden
Met 6.625 inwoners is Cool een dichtbevolkte buurt, waar 62% van de huishoudens uit één persoon bestaat. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodig is." Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De buurt Cool heeft een mix van oudere en nieuwere panden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk naast de deur: de SPAR zit op 59 meter en de Albert Heijn op 114 meter. Voor schoolgaande kinderen is de Rotterdamse Schoolvereniging op 279 meter en Openbare Basisschool Het Landje op 282 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 661 meter en de Apotheek Westblaak op 50 meter. Bus- en tramhaltes zijn er op de Westblaak (lijnen 4,5,7,11,16,32) en metrostation Beurs (lijnen A,B,C,D,E) op 282 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 839 meter. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €433.000 (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €308.000 naar €433.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd en hittestress is nu gemiddeld, met een verhoogd risico in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wonen Hartje.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hartmansstraat 20D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €429.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €433.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €308.000 naar €433.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 263 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 79 m², terwijl de BAG-registratie 87 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij een zuinig label, maar lager dan bij label G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 4% van het koopaanbod een label D of lager.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (31 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De SPAR zit op 59 meter en de Albert Heijn op 114 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor kinderen zijn er de Rotterdamse Schoolvereniging (279 meter) en Openbare Basisschool Het Landje (282 meter). Ook een kinderdagverblijf zit op 400 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf dit adres?
Op 89 meter zit bushalte Westblaak met lijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32. Metrostation Beurs (lijnen A, B, C, D, E) en tramhalte Museumpark (lijnen 8, 18) liggen op ongeveer 280 meter. Treinstation Rotterdam Blaak is op 839 meter loopafstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt geweest?
De WOZ-waarde van dit appartement is tussen 2020 en 2025 met 41% gestegen, van €308.000 naar €433.000. Dat is een indicatie van de waardegroei in deze periode, maar zegt niets over de toekomstige ontwikkeling van de woningwaarde.
Zijn er risico's op wateroverlast of hittestress op dit adres?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050). Hittestress is nu gemiddeld en wordt in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
