Een appartement aan het water in hartje Rotterdam
Dit appartement aan de Schiedamsedijk ligt in de Stadsdriehoek, met vrij uitzicht en het water direct naast de deur. Met 4 kamers verdeeld over twee woonlagen is het een royale woning midden in de stad. De vraagprijs van €425.000 ligt 33% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €635.639, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het appartement met 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. De ligging wordt omschreven als aan het water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Leven in de Stadsdriehoek
Met ruim 18.000 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen, terwijl een ander de overlast van een nabijgelegen opvang benoemt. De buurt Stadsdriehoek heeft veel eenpersoonshuishoudens en een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op twee straten verder of de Albert Heijn op vijf minuten lopen. Basisschool Het Landje zit om de hoek, en de huisartsenpraktijk Wijnhaven is op loopafstand. Metrostation Leuvehaven is naast de deur met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op tien minuten lopen. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan winkels en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €418.000 op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €370.000 naar €418.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai van 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars en Van Kleef NVM Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiedamsedijk 62E, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 13%, van €370.000 naar €418.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 339 m³. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 93 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² vermeldt. De woning heeft dubbele beglazing en wordt verwarmd via stadsverwarming.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook industrielawaai ligt met 54 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai (30 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting in de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn dichtbij?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder SPAR op 256 meter en Albert Heijn op 359 meter. Basisschool Het Landje zit op 237 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 477 meter en de apotheek op 118 meter. Metrostation Leuvehaven is op 236 meter met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 738 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie uit openbare data. De woning is gebouwd in 1954, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke fundering van dit appartement.
Hoe is de buurt Stadsdriehoek beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,17 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een aangename leefomgeving" met vriendelijke gemeenschap en goede voorzieningen, maar ook ruimte voor verbetering op het gebied van sociale samenhang en groen. Een andere bewoner meldt overlast van een nabijgelegen opvang en drugshandel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Stadsdriehoek is €635.639, met een mediaan van €539.539. De vraagprijs van dit appartement ligt 33% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €6.582, terwijl dit appartement op €4.570 per m² zit.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel van deze woning is D. In de buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label: 33,6% heeft label A+ en 35,7% label A. Slechts 7,3% van het aanbod heeft label D of lager. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar label D betekent wel dat je rekening moet houden met energiekosten.
