Een appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Witte de Withstraat 9B ligt in de bruisende buurt Cool, midden in het centrum van Rotterdam. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 79 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €390.000 is scherp, want die ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €519.208 voor appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning uit 1951 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de opstal. De VvE-bijdrage is €416 per maand.
Leven in Cool
Met ruim 6.600 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar bijna de helft van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De buurt Cool heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, wat past bij het stadsleven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de SPAR op 95 meter of de Albert Heijn op 174 meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool Het Landje op 257 meter en de Rotterdamse Schoolvereniging op 271 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 597 meter en de Apotheek Westblaak op 111 meter. Buslijn 4, 5, 7, 11, 16 en 32 stoppen bij halte Westblaak op 155 meter, en metrolijnen A, B, C, D en E vertrekken vanaf Beurs op 266 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 793 meter. De gemeente Rotterdam biedt zo een uitgebreid netwerk aan vervoer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 18% gestegen, van €341.000 naar €401.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress is gemiddeld en kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Witte de Withstraat 9B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €401.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €390.000 ligt 3% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 82 vierkante meter, terwijl de makelaar 79 vierkante meter opgeeft. De inhoud van de woning is 271 kubieke meter.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, niet om een inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Het bouwjaar van de woning is 1951, wat vóór 1970 is.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een SPAR op 95 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 174 meter en een AH to go op 195 meter. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 339 meter en een SPAR op 461 meter. Je kunt dus op loopafstand terecht voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 155 meter ligt bushalte Westblaak, waar buslijnen 4, 5, 7, 11, 16 en 32 stoppen. Metrostation Beurs is op 266 meter en biedt metrolijnen A, B, C, D en E, evenals tramlijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Tramhalte Museumpark is op 327 meter met lijnen 8 en 18. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 793 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze buurt?
Bewoners van de buurt Cool geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,25, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik zoek een woning", terwijl een ander opmerkt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". De scores lopen uiteen van 4,0 tot 7,0.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €416 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is goed om dit mee te nemen in je maandelijkse lasten, naast de hypotheek en energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Openbare Basisschool Het Landje ligt op 257 meter en heeft 622 leerlingen. De Rotterdamse Schoolvereniging is op 271 meter met 363 leerlingen. Verder zijn er nog basisscholen Willibrord op 556 meter en Jan Prins op 568 meter. Voor voortgezet onderwijs is er Havo/vwo voor Muziek en Dans op 808 meter.
