Een appartement in het hart van Rotterdam
Dit appartement aan de Karel Doormanstraat 279A ligt in de bruisende buurt Cool, pal in het centrum van Rotterdam. Met 82 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar (de BAG-registratie komt op 86 vierkante meter) is het een compacte woning op de derde verdieping. De vraagprijs van €465.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.365, zo blijkt uit de cijfers. Het appartement is onderdeel van het ruimere aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De woning uit 1987 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op één woonlaag en wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is de inhoud 265 kubieke meter. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt omschreven als gelegen in het centrum.
Leven in Cool
Met bijna 7.000 inwoners is Cool een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen: 63 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg veel zwervers. Politie is er wel snel, maar jammer dat het nodif is". Een ander noemt het kortweg "Gaaf". De buurt Cool is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij een van de drie Albert Heijn-filialen, allemaal binnen een paar honderd meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op ongeveer 900 meter, en de Apotheek Westblaak ligt op 355 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Augustinus op 551 meter. De tramhalte Lijnbaan is naast de deur, met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 592 meter. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met 2 procent van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VERRA Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanstraat 279A, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €465.000. Dat is scherp ten opzichte van de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €528.365 ligt. De prijs per vierkante meter is €5.671, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 82 vierkante meter. Het is een koopappartement uit 1987 met energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De inhoud is 265 kubieke meter. De verwarming gaat via stadsverwarming. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 86 vierkante meter aangeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen in de woning zelf. Het is een gebiedsindicatie, niet een inspectie van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij drie Albert Heijn-filialen binnen 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Wijnhaven op 916 meter, en de apotheek Westblaak ligt op 355 meter. Basisschool Augustinus zit op 551 meter. De tramhalte Lijnbaan is op 82 meter met lijnen 1, 3, 5, 7, 11 en 12, en treinstation Rotterdam Centraal ligt op 592 meter.
Hoe is de buurt Cool om in te wonen?
Cool is een zeer stedelijke buurt met bijna 7.000 inwoners, waarvan 63 procent alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,25 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gaaf", een ander merkt op dat er veel zwervers zijn maar dat de politie er snel is. Het is een levendige stadswijk in het centrum van Rotterdam.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 2 procent van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een algemeen beeld van de buurt, niet van de staat van dit appartement.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming.
