Heemraadssingel 286B
Nieuwe Westen, Rotterdam
BuurtEen bovenwoning aan het water in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1905 ligt aan de Heemraadssingel, een groene singel in de wijk Delfshaven. Met 63 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging aan het water en het vrije uitzicht maken het bijzonder. De vraagprijs van €400.000 ligt 18% onder het buurtgemiddelde van €490.384, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is een bovenwoning op één woonlaag met een inhoud van 231 kubieke meter. Er is een balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. De VvE-bijdrage bedraagt €99 per maand.
De buurt Nieuwe Westen
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een levendige stadswijk. De helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en de meeste woningen zijn voor de Tweede Wereldoorlog gebouwd. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 173 meter of Ekoplaza op 321 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er basisscholen zoals De Vierambacht op 463 meter en de Mariaschool Schietbaanlaan op 495 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 302 meter en de Service Apotheek De Binnenweg op 305 meter. Metrostation Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) ligt op 251 meter en tramhalte Heemraadsplein (lijnen 4, 6, 14, 32) op 259 meter. Rotterdam Centraal is op 1,7 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lauwaars Makelaars | Qualis en Lauwaars Makelaars | Qualis op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 286B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €400.000. Volgens de buurtcijfers ligt dat 18% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.384 in Nieuwe Westen. De mediaanprijs in de buurt is €395.000, dus deze woning zit daar vlak boven. Met 63 m² is de prijs per vierkante meter €6.349, wat hoger is dan het buurtgemiddelde van €4.751 per m². De woning is daarmee relatief duur per vierkante meter, maar de totale prijs ligt onder het gemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 231 m³. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en is er een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €99 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting op deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Albert Heijn (173 m) en Ekoplaza (321 m). Basisscholen zoals De Vierambacht (463 m) en de Mariaschool Schietbaanlaan (495 m) zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk KMD zit op 302 m en de apotheek op 305 m. Metrostation Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) is op 251 m en tramhalte Heemraadsplein (lijnen 4, 6, 14, 32) op 259 m. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen is een stedelijke wijk met bijna 20.000 inwoners. Veel woningen zijn voor 1945 gebouwd. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn veel voorzieningen en activiteiten voor alle leeftijden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en voorzieningen zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de Klimaateffectatlas. De woning is gebouwd in 1905, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij meerdere OV-haltes. Metrostation Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) is op 251 meter, tramhalte Heemraadsplein (lijnen 4, 6, 14, 32) op 259 meter en tramhalte Claes de Vrieselaan (lijnen 4, 6, 14) op 309 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Heemraadssingel, aan het water, in het centrum van Rotterdam, in een woonwijk met een open ligging en vrij uitzicht. Dit staat vermeld in de kenmerken van de makelaar. De singel is een groene omgeving, en de woning heeft een balkon.
