Coolhaven-terras 2D
Delfshaven, Rotterdam
BuurtEen appartement met uitzicht over het water
Op de vijfde verdieping van een appartementencomplex uit 1939 aan de Coolhaven-terras 2D in Delfshaven kijk je uit over het water. Het is een rustige plek, midden in de stad, met een vrij uitzicht. De vraagprijs van €400.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Rotterdam wordt verkocht voor een prijs die dicht bij dit niveau ligt.
De woning zelf
Deze woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Het appartement heeft een balkon, dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €125 per maand en het gaat om volle eigendom.
Delfshaven, een levendige stadswijk
Met ruim 7.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadswijk. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is een kindervriend buurt", een ander noemt het "Prima buurt maar niks bijzonders". De buurt kent veel verschillende nationaliteiten en er is altijd wel wat te doen. Het aantal misdrijven ligt op 559 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt vind je op de pagina over Delfshaven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jumbo op 463 meter of Albert Heijn op 713 meter. Voor schoolgaande kinderen is Harbour IBSR Bilingual op 311 meter een optie, en ook de middelbare school MEX010 zit op loopafstand. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 683 meter, de apotheek zit om de hoek op 283 meter. De tramhalte Spanjaardstraat met lijnen 5, 8 en 18 ligt op 389 meter, en metrolijn A, B en C vertrekt vanaf Delfshaven op 421 meter. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €343.000 met peiljaar 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €232.000 naar €343.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar het is een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Maarten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Coolhaven-terras 2D, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde van €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €232.000 naar €343.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde verdieping en heeft één woonlaag. Verder is er een balkon aanwezig.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 79 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave: €4.211 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de verdere isolatie of bouwkundige staat.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar voor dit adres is de indicatie laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo (463 m) en Albert Heijn (713 m). De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 683 m, de apotheek zit op 283 m. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder Harbour IBSR Bilingual op 311 m en MEX010 op 513 m. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,2 km.
Hoe is de buurt Delfshaven?
Delfshaven is een levendige stadswijk met ruim 7.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een kindervriend buurt", een ander zegt "Prima buurt maar niks bijzonders". Er zijn 559 misdrijven per jaar geregistreerd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 389 m en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Metrostation Delfshaven ligt op 421 m met lijnen A, B en C. Rotterdam Centraal ligt op 2,2 km. De haltes zijn goed bereikbaar, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €125 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van het appartementencomplex. De hoogte van de bijdrage kan in de toekomst wijzigen, maar daar is nu geen informatie over.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie. Het is aan de makelaar om te bepalen welke gegevens hij vermeldt.
