Ruilstraat 4A

De woning aan Ruilstraat 4A in Rotterdam heeft energielabel F.

De vraagprijs ligt onder de gemiddelde verkoopprijs in de buurt (€490.929) en ook onder de mediaan van €425.000. Wel is het appartement met 68 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 106 m². De prijs per m² is ongeveer €5.816, terwijl het gemiddelde in de buurt €4.388 per m² is. Dat maakt de prijs relatief hoog voor de oppervlakte.

Energielabel F is een van de laagste labels, wat betekent dat de woning slecht geïsoleerd is. Je kunt hoge stookkosten verwachten, vooral in de winter. In de buurt heeft 27,9% van de koopwoningen een label D of lager, dus het is niet uitzonderlijk, maar wel een punt om rekening mee te houden.

Uit buurtreviews blijkt dat bewoners de buurt overdag als veilig ervaren, maar 's avonds minder. Er worden 1.224 misdrijven geregistreerd in de buurt, wat relatief hoog is. Een bewoner zegt: "Overdag veilig, avond minder. Lopen veel asielzoekers, die de boel verzieken." Het is goed om zelf een indruk te krijgen door op verschillende momenten langs te gaan.

Ja, er zijn veel voorzieningen op loopafstand. Binnen 500 meter vind je Albert Heijn en Jumbo. Ook zijn er basisscholen zoals CBS Mozaiek (111 m) en De Vierambacht (244 m). Het treinstation ligt op 2,4 km, dus voor OV ben je aangewezen op bus of tram. Parken en restaurants zijn ook dichtbij.

In de buurt staan 58 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €451.741. De mediaan is €425.000. Er zijn dit jaar 210 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €490.929. De gemiddelde verkooptijd is 79 dagen, wat aangeeft dat de markt redelijk actief is.

Het bouwjaar is 1909, dus het is een oud pand. In de buurt is 92,4% van de woningen gebouwd voor 1945, dus dat is normaal. Het energielabel F duidt op achterstallig onderhoud op het gebied van isolatie.