Een karakteristiek appartement in Nieuwe Westen
Dit appartement uit 1909 staat in de levendige buurt Nieuwe Westen, waar veel verschillende nationaliteiten samenwonen. Met vijf kamers verdeeld over vier woonlagen is dit een bijzondere woning voor wie van een authentieke indeling houdt. De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798, wat deze woning relatief toegankelijk maakt binnen het aanbod van appartementen in Rotterdam.
Een woning met een eigen karakter
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De inhoud is 197 m³ en er is een achtertuin van 16 m². Het appartement wordt verwarmd met een cv-ketel en is eigendom belast met erfpacht. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt omschreven als een huis in een woonwijk.
Een buurt met een eigen ritme
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een drukke stadswijk, waar de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De buurt Nieuwe Westen kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 524 meter of Jumbo op 537 meter, allebei op loopafstand. Basisschool CBS Mozaiek zit op 111 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 107 meter. De apotheek Delfshaven vind je op 433 meter. Buslijn 32 stopt op 98 meter bij halte Hooidrift, en tramhalte Heemraadsplein met lijnen 4, 6, 14 en 32 ligt op 259 meter. Rotterdam Centraal is op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder CORPOwonen en CORPOwonen op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ruilstraat 4A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798. De mediaanprijs in de buurt is €399.500. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in Nieuwe Westen, waar het aanbod varieert van €175.000 tot €1.895.000. De prijs per vierkante meter is €5.515, gebaseerd op de makelaarsopgave van 68 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 197 m³ en er is een achtertuin van 16 m². Het is een appartement uit 1909 met een cv-ketel als verwarming. De woning is eigendom belast met erfpacht.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. In de buurt heeft 20,2% van het koopaanbod een energielabel D of lager, dus dit appartement zit in de minder zuinige categorie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens de Klimaateffectatlas. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1909, vóór 1970, wat in de toelichting wordt genoemd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 524 meter en Jumbo op 537 meter. Basisschool CBS Mozaiek zit op 111 meter en de huisarts Hospice De Vier Vogels op 107 meter. De apotheek Delfshaven is op 433 meter. Voor het OV kun je buslijn 32 nemen bij halte Hooidrift op 98 meter, of tramlijnen 4, 6, 14 en 32 bij Heemraadsplein op 259 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Mijn buurt vind ik overdag veilig, avond minder." De meningen lopen uiteen, maar de sfeer wordt overwegend positief ervaren.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
