Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1910 ligt in Nieuwe Westen, een buurt waar je tussen de bedrijven door het echte Rotterdamse leven proeft. Met een vraagprijs van €375.000 zit je hier 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.798 in de buurt, wat deze woning een scherpe instap maakt. Het energielabel is A, een zuinig label voor een woning van deze leeftijd. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder Van Kleef Makelaars. Vergelijkbare appartementen in Rotterdam laten zien wat er in de stad te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je woont op de 2e woonlaag en hebt een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 75 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De VvE-bijdrage is €90,03 per maand.
Leven in Nieuwe Westen
Met bijna 19.400 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", en noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft een mix van culturen en een levendig straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 420 meter of de Jumbo op 599 meter. Basisscholen als CBS Mozaiek en De Vierambacht liggen op ongeveer 200 meter. De huisarts zit op 204 meter en de apotheek op 462 meter. De tramhalte Heemraadsplein is op 155 meter, met lijnen 4, 6, 14 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €296.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 2% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Mathenesserlaan 374C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.798 in Nieuwe Westen. De mediaanprijs in de buurt is €399.500. Daarmee is deze woning aan de scherpe kant geprijsd ten opzichte van wat er gemiddeld wordt gevraagd in de buurt.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de 2e woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft 1 woonlaag en een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 75 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. De inhoud is 324 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €296.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 420 meter en de Jumbo op 599 meter. Basisscholen CBS Mozaiek en De Vierambacht liggen op ongeveer 200 meter. De huisarts is op 204 meter en de apotheek op 462 meter. Tramhalte Heemraadsplein is op 155 meter met lijnen 4, 6, 14 en 32.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel activiteiten en onderwijs. Een ander zegt dat het overdag veilig is, maar 's avonds minder. Er zijn ook geluiden over overlast van afval en geluid in sommige woningen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1910. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
