Heemraadssingel 288A
Middelland · 3021 NB Rotterdam
Een bel-etage aan het water in Rotterdam
Deze benedenwoning (bel-etage) uit 1905 ligt aan de Heemraadssingel, een groene singel in de wijk Nieuwe Westen. Met 126 m² woonoppervlak volgens de makelaar en een laatst bekende vraagprijs van €725.000 lag de prijs 48% boven het buurtgemiddelde van €490.384. Het is een ruime woning voor wie van karakteristieke bouw houdt. Vergelijkbaar aanbod in Rotterdam vind je via appartementen in Rotterdam. Deze woning staat sinds 22 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De makelaar noemde een inhoud van 462 m³. Je hebt een achtertuin op het oosten. De woning is voorzien van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De ligging is aan water, in het centrum en met vrij uitzicht.
Nieuwe Westen: levendig en divers
Met bijna 20.000 inwoners is Nieuwe Westen een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en een groot deel van de bewoners tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", maar noemt ook geluidsoverlast van buren. Een ander zegt: "Rustig buurt", maar vindt het 's avonds minder veilig. De sfeer is divers, met veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Meer over de wijk vind je op de buurt Nieuwe Westen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je Albert Heijn op 180 meter en Ekoplaza op 321 meter. Basisschool De Vierambacht ligt op 476 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 312 meter. De metrohalte Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) is op 238 meter, en tramhalte Heemraadsplein (lijnen 4, 6, 14, 32) op 272 meter. Rotterdam Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Baljon makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadssingel 288A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €725.000. Dat was 48% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €490.384 lag. De prijs per vierkante meter was €5.754, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 126 m². De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 462 m³. Er is een achtertuin op het oosten. De woning is een benedenwoning (bel-etage) en ligt op de begane grond.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB en vliegverkeer 26 dB, beide onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen meting op dit specifieke adres.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (180 m) en Ekoplaza (321 m). Basisschool De Vierambacht ligt op 476 m. De huisarts is op 312 m en de apotheek op 307 m. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 762 m. Metrostation Coolhaven (lijnen 3, A, B, C) is op 238 m.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen?
Nieuwe Westen heeft bijna 20.000 inwoners, waarvan 52% alleenstaand is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met veel nationaliteiten en activiteiten, maar er zijn ook klachten over geluidsoverlast en afval. Een ander vindt het overdag veilig, maar 's avonds minder.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel niet bekend. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld. Het energielabel stond niet in de advertentie.
