Een appartement met vrij uitzicht in de Tellegenbuurt
Aan het Henrick de Keijserplein, in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, ligt dit appartement op de eerste woonlaag met een open ligging en vrij uitzicht. Het is een rustige, groene buurt in Amsterdam-Zuid, waar veel jonge huishoudens en studenten wonen. Met een vraagprijs van €499.000 is dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde van €573.091. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning uit 1928 met dubbel glas
Dit appartement uit 1928 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het appartement is gelegen op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 198 m³. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-03-2063, en de VvE-bijdrage bedraagt €224,39 per maand.
De buurt: levendig en gemêleerd
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt waar veel alleenstaanden wonen, zo'n 57% van de huishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt: "Ik woon hier al meer dan tien jaar en ik vind dat hier weinig parkeer plekken zijn en dat de buren heel onbeschoft zijn." De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 351 meter of de Jumbo op 638 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de 9e Montessorischool De Scholekster op 136 meter en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 233 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Wetering op 1,3 kilometer, en de Service Apotheek de Pijp zit op 230 meter. Tramhalte Lutmastraat is op 296 meter, met tramlijn 4 en nachtbus N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €584.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 15% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 30% gestegen, van €449.000 naar €584.000. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Ramón Mossel Makelaardij o.g. B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Henrick de Keijserplein 50-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €499.000 ligt 15% onder de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld met peildatum 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat over vijf jaar een stijging zien van 30%, van €449.000 naar €584.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 65 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot 31-03-2063.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1928, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dit betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit appartement.
Welke scholen liggen er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere scholen te vinden. De 9e Montessorischool De Scholekster ligt op 136 meter en de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 233 meter, beide voor basisonderwijs. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Berlage Lyceum op 233 meter en het Montessori Lyceum Amsterdam aan de Van Ostadestraat op 422 meter. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven in de omgeving, waarvan de dichtstbijzijnde op 300 meter ligt.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 57% alleenstaand is. Het is een gemêleerde buurt met veel woningen van vóór 1945. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is €224,39 per maand. Dit bedrag wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw, zoals het trappenhuis, de gevel en het dak. Ook kan er een reservefonds worden opgebouwd voor groot onderhoud. De hoogte van de bijdrage is vastgesteld door de Vereniging van Eigenaren en kan in de toekomst wijzigen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Lutmastraat op 296 meter, waar tramlijn 4 en nachtbus N84 stoppen. Ook halte 2e Van der Helststraat op 394 meter en Amstelkade op 413 meter worden bediend door tram en bus. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,4 kilometer. Vanaf daar vertrekken treinen naar verschillende bestemmingen. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is daarmee goed geregeld.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is E. Dit label geeft aan hoe energiezuinig de woning is, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Een label E betekent dat de woning minder zuinig is dan woningen met een hoger label, en je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas, volgens de makelaar, maar het label is gebaseerd op meer factoren, zoals isolatie en verwarming.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. De dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 351 meter, en er is nog een Albert Heijn op 475 meter. Ook een Jumbo is te vinden op 638 meter. Daarnaast zijn er in een straal van 5 kilometer maar liefst 153 supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
