Een bovenwoning met dakterras in De Kooi
Deze bovenwoning uit 1895 ligt in De Kooi, een buurt in Leiden-Noord waar veel vooroorlogse panden staan. Met een vraagprijs van €460.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.591. Het is een van de appartementen in Leiden die nu te koop staan.
Drie kamers, twee woonlagen en een dakterras
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een dakterras. De inhoud is 293 m³ en de woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en dubbel glas. De verwarming gaat via een cv-ketel en het gaat om volle eigendom. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
De Kooi telt ruim zesduizend inwoners, waarvan de helft alleen woont. Het is een buurt met veel jongvolwassenen en een mix van huur- en koopwoningen. Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritischer: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan." De buurt De Kooi heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Winkels, scholen en het ov om de hoek
De Albert Heijn zit op 445 meter en de Hoogvliet op 472 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisscholen De Pionier en De Springplank liggen op ongeveer vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten op tweehonderd meter, aan de Singel. De bushalte Kooipark is op 196 meter en wordt bediend door lijn 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder nog een groot ziekenhuis op twee kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €426.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hypodomus Leiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herensingel 52A, Leiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €426.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €460.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 66% gestegen, van €256.000 naar €426.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 293 m³. Er is een dakterras aanwezig. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 89 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 445 meter en de Hoogvliet op 472 meter. Basisscholen De Pionier en De Springplank liggen op ongeveer vijfhonderd meter. De huisarts en apotheek zitten op tweehonderd meter. De bushalte Kooipark is op 196 meter met lijn 3 en 56. Treinstation Leiden Centraal ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1895, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 84% van de panden ook vóór 1970 gebouwd.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 42 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 89 m² is de prijs per vierkante meter €5.169. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.255 per m². De vraagprijs van €460.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.591.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel E. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dakisolatie en dubbel glas. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels.
Hoe is de buurt De Kooi beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Leiden-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen." Een ander is kritisch over de buurt: "Te weinig politie controle doet de buurt snel achteruit gaan."
