Hereplein 15
Binnenstad-Zuid, Groningen
BuurtEen appartement op het Hereplein
Dit appartement aan het Hereplein ligt midden in de levendige Binnenstad-Zuid, een buurt waar bijna alles op loopafstand is. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een appartement in Groningen dat volgens de berekening scherp geprijsd is ten opzichte van andere woningen in de buurt.
De woning zelf
Het appartement uit 1964 heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en een badkamer. De woning heeft een balkon en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. De VvE-bijdrage is €217 per maand.
Leven in Binnenstad-Zuid
Met ruim 7.000 inwoners is dit een bruisende buurt, waar veel studenten en jongeren wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een fijne locatie met betrekking tot alle voorzieningen", maar merkt ook op dat er weinig groen is en dat de rosse buurt dichtbij ligt. De buurt Binnenstad-Zuid heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op 134 meter, de Ekoplaza op 235 meter en de Jumbo op 255 meter, dus boodschappen doe je zo. De huisarts De Stadshuisarts zit om de hoek en de Service Apotheek Oosterpoort is op 551 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is IKC Borgman Oosterpoort op 513 meter. Buslijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178 stoppen op 57 meter bij halte Groningen, Hereplein. Het treinstation Groningen ligt op 502 meter. De gemeente Groningen heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €177.000 naar €288.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en een dalende grondwaterstand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hopma Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hereplein 15, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €288.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een vast moment.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 55 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft één woonlaag. De inhoud is 172 m³.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €217 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbel en is er een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1964 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 39 dB Lden en van vliegverkeer 18 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is er in de buurt te doen?
De buurt Binnenstad-Zuid heeft veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Leuke buurt en bijna alles op loopafstand." Een ander noemt het station dichtbij en de markten en de Herestraat op een paar minuten lopen. Er is weinig groen in de straat en de rosse buurt ligt in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Groningen, Hereplein ligt op 57 meter en wordt bediend door lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. Het treinstation Groningen ligt op 502 meter. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, er zijn meerdere supermarkten dichtbij. De Albert Heijn zit op 134 meter, de Ekoplaza op 235 meter en de Jumbo op 255 meter. Ook is er een AH to go op 501 meter en nog een Albert Heijn op 530 meter. Boodschappen doen is dus makkelijk.
Wat is de samenstelling van de buurt?
De buurt Binnenstad-Zuid heeft 7.085 inwoners, waarvan 49% tussen de 15 en 25 jaar oud is en 33% tussen de 25 en 45 jaar. Het aandeel eenpersoonshuishoudens is 83%. Er zijn relatief weinig huishoudens met kinderen (2%).
