Een appartement met karakter in Oosterpoort
Dit appartement uit 1952 staat in de levendige Oosterpoort, een buurt waar bewoners elkaar makkelijk groeten en waar van jong tot oud het leven goed is. Met een vraagprijs van €295.000 ligt dit appartement scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Groningen. De woning heeft een energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
Deze woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1952 en het energielabel is E.
Een sociale buurt met een eigen sfeer
Met ruim 5.000 inwoners en veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is dit een bruisende buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel voorzieningen op loopafstand, van supermarkten tot huisartsen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of PLUS, beide op ongeveer 400 meter. Voor schoolgaande kinderen is IKC Borgman Oosterpoort op 381 meter. De huisarts zit om de hoek bij Huisartsenpraktijk de Vecht en de apotheek is ook dichtbij. Het treinstation Groningen ligt op 490 meter en bushaltes zijn er in overvloed, waaronder Groningen, Hereplein met lijnen 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 19, 61, 63, 65, 76, 165 en 178. De gemeente Groningen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en industrie ligt boven de norm, die van vliegverkeer niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Sam Farès Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hereweg 10A, Groningen
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €295.000. Dat is 17% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €354.132 in de buurt. Per vierkante meter komt dat neer op €3.471 op basis van de BAG-oppervlakte van 85 m². De prijs ligt daarmee scherp ten opzichte van andere woningen in Oosterpoort.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook de indeling van de woning is niet beschreven. De woonoppervlakte is 85 m² volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1952, maar uit het bouwjaar kun je geen conclusies trekken over de isolatie of installaties.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau ligt de geluidsbelasting van wegverkeer op 66 dB, van spoorweglawaai op 56 dB en van industrie op 51 dB, allemaal boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 19 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1952, en in dit postcodegebied is 100% van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 422 meter of PLUS op 431 meter. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 381 meter en de huisarts is Huisartsenpraktijk de Vecht op 402 meter. De Service Apotheek Oosterpoort ligt op 542 meter. Het treinstation Groningen is op 490 meter en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
Hoe is de buurt Oosterpoort om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,4 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt waar mensen klaar staan voor elkaar en gemakkelijk een praatje maken." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen en is levendig, mede door de vele kroegen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. De woonoppervlakte van 85 m² staat wel in de BAG-registratie. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
