Een galerijflat met vrij uitzicht in Rubroek
Deze galerijflat op de vierde woonlaag aan de Herman Robbersstraat 114F staat in Rubroek, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met 53 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, en de vraagprijs van €325.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €384.227. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €17.800 per jaar. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 50 vierkante meter, terwijl de makelaar 53 vierkante meter opgeeft.
Leven in Rubroek
Met ruim 8.400 inwoners is Rubroek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een mix van studenten en families, en de sfeer is volgens een bewoner "veelal goed doch soms rumoerig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 284 meter of Dirk op 345 meter. De Waalse School en OBS Crooswijk zitten beide op 263 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 831 meter, en apotheek Spanhoff zit om de hoek op 196 meter. Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 is op 193 meter, en treinstation Rotterdam Blaak ligt op 492 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €315.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €230.000 naar €315.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Robbersstraat 114F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €315.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €230.000 naar €315.000, een toename van 37%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het ligt op de vierde woonlaag van een galerijflat en heeft één woonlaag. De inhoud is 188 kubieke meter. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 284 meter, Dirk op 345 meter en Albert Heijn op 367 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere Albert Heijn-filialen op 435 en 542 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Meent met lijn 6 en 7 zit op 193 meter, en halte Kipstraat met dezelfde lijnen op 218 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 492 meter. Daarmee zijn er goede OV-mogelijkheden in de directe omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €17.800 per jaar. Dit staat vermeld in de advertentie. Het is een aanzienlijk bedrag dat je mee moet nemen in de totale woonlasten. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 64 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €384.227 en de mediaanprijs is €350.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder het buurtgemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 76 vierkante meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65 op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Een ander zegt: "Het is aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen."
