Een portiekflat in het hart van Rotterdam
Deze portiekflat aan de Herman Robbersstraat 45A ligt in Rubroek, een buurt die bruist van de studenten en families. Met 59 vierkante meter woonoppervlak is het een compact appartement, maar de ligging maakt veel goed: alles zit om de hoek. De vraagprijs van €325.000 is scherp, want dat ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €385.233. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.157.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Je woont op de eerste woonlaag van de portiekflat, met een balkon. De woning is in 1941 gebouwd en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €78,50 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 59 m², de makelaar geeft 60 m² op.
Rubroek, een levendige stadswijk
Met ruim 8.500 inwoners is Rubroek een dichtbevolkte stadswijk, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". De buurt Rubroek heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typisch is voor een stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Dirk op 275 meter of Jumbo op 351 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals de Waalse School en OBS Crooswijk, beide op 245 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op 853 meter en apotheek Spanhoff op 126 meter. De tramhalte Kipstraat is op 153 meter, met lijnen 6 en 7. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 511 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder een groot aanbod aan restaurants, parken en een bibliotheek in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Mora makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Herman Robbersstraat 45A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van €325.000 ligt 16% onder de gemiddelde vraagprijs van €385.233 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €5.417, terwijl het buurtgemiddelde €5.157 is. Het appartement is dus relatief scherp geprijsd, maar per vierkante meter iets duurder dan gemiddeld. De woning is al aangeboden sinds 15 september 2026.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer en één badkamer. Het is een portiekflat op de eerste woonlaag, met een balkon. De woning heeft een inhoud van 198 m³ en een woonoppervlak van 59 m² volgens de BAG-registratie, de makelaar geeft 60 m² op. Er is dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €78,50 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen sprake van erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het gebouw, maar de specifieke dekking wordt niet in de advertentie toegelicht.
Hoe zit het met het energielabel?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 32,4% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoe is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie. Dit is gebaseerd op het bouwjaar van de woning, 1941, en geldt als een gebiedsindicatie. Het is geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement. De toelichting vermeldt dat het gebouw vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkten als Dirk (275 m), Jumbo (351 m) en Albert Heijn (365 m). Basisscholen zoals de Waalse School en OBS Crooswijk zitten op 245 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 853 meter en apotheek Spanhoff op 126 meter. Tramhalte Kipstraat met lijnen 6 en 7 is op 153 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Kipstraat op 153 meter, met tramlijnen 6 en 7. Ook halte Meent (268 m) en Burg. Van Walsumweg (450 m) zijn in de buurt, met lijnen 1, 7 en 11. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 511 meter. De haltes bieden verbindingen binnen de stad, maar de exacte bestemmingen worden niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een erg veilige buurt. Het is schoon en prachtig met zijn natuur en huizen." Een ander noemt het "aardig rustig, alles is dichtbij en heel fijn wonen". Er zijn ook geluiden over volle vuilniscontainers en gestolen pakketten.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld en neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
