Hiraistraat 5B-178
Amstel III deel A/B-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement op een bijzondere plek in Amsterdam
Dit appartement aan de Hiraistraat 5B-178 ligt in Amstel III deel A/B-Noord, een buurt die volop in ontwikkeling is. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 123% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €624.829 en het is daarmee de duurste van de 67 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een scherpe prijs is dit niet, maar de woning is ook uitzonderlijk ruim.
Wat deze woning bijzonder maakt
Deze advertentie vermeldt geen bouwjaar en energielabel. Daardoor is het lastig om de staat van de woning in te schatten. Wat wél duidelijk is: het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 176 m², 93% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige cijfer dat telt. Verder zijn er geen details over de indeling, het aantal kamers of de buitenruimte bekend.
De buurt Amstel III deel A/B-Noord
Met 980 inwoners en een opvallend hoog aandeel 25- tot 45-jarigen (65%) is dit een jonge, dynamische buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij de vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen." De buurt Amstel III deel A/B-Noord is duidelijk in beweging.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 600 meter of de Lidl op 874 meter, en iets verder liggen Vomar, Albert Heijn en Jumbo. Basisschool IKC Metropool zit op 104 meter, en voor de middelbare school is de Amsterdam International Community School op 744 meter een optie. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer, de apotheek Hondsrugpark op 335 meter. De bushalte Gebouw Atlas is op 48 meter met lijn N85, en treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 600 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €758.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 84% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €155.000 naar €758.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Eefje Voogd Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hiraistraat 5B-178, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo ver boven de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €758.000 met peildatum 1 januari 2025, terwijl de vraagprijs €1.395.000 is. Dat betekent dat de vraagprijs 84% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs terecht is. Het is wel een groot verschil om rekening mee te houden bij het beoordelen van de prijs.
Hoe groot is dit appartement?
Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 176 m². Dat is 93% groter dan het buurtgemiddelde van 91 m². De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus dit is het enige officiële cijfer. Verder zijn er geen details over het aantal kamers, slaapkamers of de indeling bekend, omdat de advertentie die informatie niet vermeldt.
Wat is er bekend over de bouw en het energielabel?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar en geen energielabel. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de bouwkundige staat of de energiezuinigheid van deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over bouwjaar en label zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden, van vliegverkeer 47 dB Lden en van industrie 50 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting, maar de indicatie is dat het risico beperkt is. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze woning. Het is dus een eerste signaal, geen garantie.
Hoe zit het met overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook hittestress is gemiddeld, nu en in 2050. Dit betekent dat er rekening moet worden gehouden met mogelijke wateroverlast bij hevige regen en warme periodes, maar het is geen extreem hoog risico. Het zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 600 meter of de Lidl op 874 meter. Basisschool IKC Metropool zit op 104 meter, en de Amsterdam International Community School voor voortgezet onderwijs op 744 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,4 kilometer, de apotheek Hondsrugpark op 335 meter. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Gebouw Atlas op 48 meter, met nachtlijn N85. Op 81 meter is er nog een halte met de lijnen 120, 276, 326 en 370. Treinstation Amsterdam Bijlmer ArenA ligt op 600 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is dus goed ontsloten met het openbaar vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar ergert zich aan de rommel bij vuilcontainers. Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen bouwjaar en energielabel gepubliceerd. Ook ontbreken details over de indeling, het aantal kamers en de buitenruimte. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
