Oostermeerstraat 1
Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement aan het park
Dit appartement uit 2023 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een jonge buurt in Amsterdam waar bijna alles na 2010 is gebouwd. Met 161 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €1.375.000 ligt 88% boven de gemiddelde vraagprijs van €730.328 in deze buurt. De woning is onderdeel van een groter aanbod van appartementen in Amsterdam.
Een woning met twee woonlagen
Deze beneden- en bovenwoning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, plus een dakterras. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, kierdichting, muur- en vloerisolatie, en wordt de hele woning verwarmd met vloerverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €13.787,11 per jaar, en de VvE-bijdrage is €459 per maand.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 2.800 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Amstelkwartier-Noord heeft 58 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €730.328.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 817 meter of de Albert Heijn op 819 meter. Montessorischool de Amstel ligt op 324 meter, en de apotheek Amstelkwartier Amsterdam op 387 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Duivendrecht, op 2 kilometer. Metrostation Spaklerweg is op 420 meter en wordt bediend door lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen binnen 5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.580.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €148.000 naar €1.580.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder SEM makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostermeerstraat 1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €1.580.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €148.000 naar €1.580.000.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een beneden- en bovenwoning (appartement) uit 2023 met 161 m² woonoppervlak. De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. Er is een voortuin, een zonneterras op het zuidwesten en een dakterras. Verder is er een parkeerkelder en een parkeerplaats.
Wat is de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht van €13.787,11 per jaar. Daarnaast is er een VvE-bijdrage van €459 per maand. Deze bedragen staan zo in de advertentie en kunnen in de toekomst wijzigen.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gehele vloerverwarming. Het energielabel is A++++, wat een zuinig label is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 41 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Montessorischool de Amstel (324 m), de apotheek Amstelkwartier Amsterdam (387 m) en metrostation Spaklerweg (420 m) met lijnen 51, 53, 54, 78 en N85. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 817 m en Albert Heijn op 819 m. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1 km.
Hoe is de buurt Amstelkwartier-Noord?
De buurt heeft ruim 2.800 inwoners, waarvan 59% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een jonge buurt met veel eenpersoonshuishoudens (65%). Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen".
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Amstelkwartier-Noord staan 58 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €730.328 en een mediaan van €807.500. De gemiddelde prijs per m² is €9.539. Deze woning ligt met €8.540 per m² onder dat gemiddelde.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 152 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €621.049 en een gemiddelde verkooptijd van 51 dagen. Deze cijfers geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
