Korte Ouderkerkerdijk 1A1
Amstelkwartier-Noord, Amsterdam
BuurtEen ruim appartement in Amsterdam-Zuidoost
Dit appartement uit 2021 ligt in het Amstelkwartier-Noord, een buurt die nog volop in ontwikkeling is. Met een woonoppervlak van 190 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over vier kamers en drie slaapkamers. De vraagprijs van €1.495.000 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde, al is die gemiddelde vraagprijs van €730.328 wel een stuk lager. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben gemiddeld een heel ander prijsniveau.
Een woning met veel licht en buitenruimte
De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras van 38 vierkante meter op het zuiden, plus een balkon. Er zijn twee badkamers en de woning heeft stadsverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De VvE-bijdrage is €930 per maand. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats bij de woning inbegrepen.
Leven in Amstelkwartier-Noord
Met 2.865 inwoners is dit een vrij jonge buurt: bijna 60 procent is tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de buurt Amstelkwartier-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden", maar merkt ook op dat het "dagelijks een puinzoo is bij de vuilcontainers". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De apotheek zit letterlijk om de hoek, op 29 meter. De Montessorischool de Amstel is op 100 meter afstand. Boodschappen doe je bij de AH to go op 567 meter of de Aldi op 780 meter. De huisarts zit in Duivendrecht, op bijna 2 kilometer. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 650 meter, en metrostation Spaklerweg op 141 meter met lijnen 51, 53, 54 en 78. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook spoorweglawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Broersma Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Korte Ouderkerkerdijk 1A1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.495.000 ligt 105 procent boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €730.328. Per vierkante meter is de prijs echter 18 procent lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 190 m² veel groter is dan het gemiddelde van 87 m². De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een zonneterras van 38 m² op het zuiden, plus een balkon. Er is een parkeerkelder en een parkeerplaats. De VvE-bijdrage is €930 per maand.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 63 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer blijft met 44 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Zijn er goede scholen en voorzieningen in de buurt?
De Montessorischool de Amstel ligt op 100 meter afstand. De apotheek zit op 29 meter, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de AH to go op 567 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 650 meter, en metrostation Spaklerweg op 141 meter met lijnen 51, 53, 54 en 78.
Wat voor buurt is Amstelkwartier-Noord?
Amstelkwartier-Noord is een jonge buurt met 2.865 inwoners, waarvan bijna 60 procent tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", maar merkt ook op dat het bij de vuilcontainers vaak een puinzoo is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
