Hobokenstraat 37
Wisselaar, Breda
BuurtEen galerijflat met vrij uitzicht in Wisselaar
Deze galerijflat op de vierde woonlaag ligt aan een rustige weg in de wijk Wisselaar, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 295.000 euro zit dit appartement onder het gemiddelde van de appartementen in Breda, waar de gemiddelde prijs rond de 338.000 euro ligt. De prijs per vierkante meter is met 3.391 euro iets lager dan het buurtgemiddelde van 3.846 euro. Daarmee is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 1968 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 278 kubieke meter en beschikt over een balkon en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt 327,76 euro per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
Leven in Wisselaar
Met ruim 4.200 inwoners is Wisselaar een levendige buurt in Breda noord. De bevolking is gemengd: 42 procent van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 31 procent uit gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Wisselaar heeft een woningvoorraad van bijna 1.900 woningen, waarvan 43 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Aldi ligt op 261 meter, Jumbo op 400 meter en Albert Heijn op 560 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kindcentrum De Wisselaar op 364 meter en Kbs John F. Kennedy op 579 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit om de hoek op 116 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 568 meter. Buslijn 1 stopt op 180 meter bij halte Breda, Steendorpstraat. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand. De gemeente Breda biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1968 op veengrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hobokenstraat 37, Breda
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 295.000 euro. In de buurt Wisselaar ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 338.154 euro en de mediaan op 315.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.391 euro, terwijl het buurtgemiddelde 3.846 euro per vierkante meter is. Het appartement zit daarmee onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een inhoud van 278 kubieke meter en beschikt over een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage bedraagt 327,76 euro per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waarmee gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw en gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in bezit krijgt.
Hoe is het wonen in de buurt Wisselaar?
Wisselaar heeft ruim 4.200 inwoners en een gemengde bevolking: 42 procent eenpersoonshuishoudens en 31 procent gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Aldi ligt op 261 meter, Jumbo op 400 meter en Albert Heijn op 560 meter. De huisartsenpraktijk Zomra zit op 116 meter en de BENU Apotheek Hoge Vucht op 568 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder Kindcentrum De Wisselaar op 364 meter en Kbs John F. Kennedy op 579 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 1 stopt op 180 meter bij halte Breda, Steendorpstraat. Ook de haltes Breda, Stabroekstraat op 201 meter en Breda, Brusselstraat op 268 meter worden bediend door buslijn 1. Het treinstation Breda ligt op 1,8 kilometer afstand, dus voor treinreizen moet je een stukje fietsen of de bus pakken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1968 gebouwd op veengrond, waarbij mogelijk houten palen of een ondiepe fundering zijn gebruikt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm en vliegverkeer met 21 dB Lden ook. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat de woning aan een rustige weg ligt, volgens de makelaar.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 13 koopwoningen te koop in de buurt Wisselaar. De prijzen variëren van 285.000 tot 475.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 55 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 347.064 euro en een gemiddelde verkooptijd van 31 dagen.
